안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 조금 급하게 부동산 중개 수수료 관련하여 질문 합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 기간 이전에 퇴거 시 통상 임차인이 새로운 임차인을 구하고, 임대인의 중개수수료를 부담합니다.전세 계약 시 임대인과 임차인 각각 중개수수료를 내는 것이고 부동산에서 질문자님께 요구한 것은 임대인의 중개수수료로 보여집니다.새로 입주하는 임차인은 임차인의 중개수수료를 납부한 것 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 공인 수수료는 현금영수증 안되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.10만원 이상의 부동산 중개수수료는 현금영수증 의무 발행 대상입니다.10만원 이상 중개수수료 발생 계약 시 부동산에서 발급해줄 것이고요. 미발급 시 당당하게 요구하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 아래위층서 담배 피워서 괴롭네요 어떡하지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.법적으로 주거전용공간의 흡연을 막을 방법은 없습니다.직접 소통하면 트러블의 소지가 있으니 임대인을 통해 중재를 요청하는 것이 가장 좋은 방법입니다.이를 수용하지않을 시 안타깝지만 현실적으로 방법은 없습니다.
부동산
Q. 전세 계약중 집주인이 바뀌면 보증금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약 기간 중 임대인이 변경되면 새로운 임대인은 전세계약도 인수합니다.전세계약 만료 시 새로운 임차인에게 보증금을 받으시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 10년 공공임대 분양전환 가격산정 기준은?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공공임대 분양전환 시 가격산정의 기준은 가격산정 시점의 주변 시세입니다.공시지가는 시세보다 낮은 가격에 형성되며 시세는 호가가 아닌 실제 거래된 금액을 의미합니다.감사합니다.