안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 면적 표기할때, 공용면적과 전용면적의 차이점을 쉽게 설명해주세요.
아파트 면적을 계산할때 입방미터 환산법은 입방미터 =평수× 0.3025 로 계산합니다 그리고 평수환산법은 평 = 입방이텨 ×3.3058로 계산합니다 아울러 아파트 전용면적이라 함은 실거주면적을 말하며 공유면적이라 함은 복도 계단 놀이시설 공원부지 주차장 등 공공으로이용되는 총평수를 가구수로 나눈 면적을 의미 합니다 이해하시리라 믿습니다
부동산
Q. 부동산 갭투자의 대해 설명해주세여!!
부동산에서 갭투자라는 의미는 실거래가와 전세값의 차이가 비슷하여 전세가격을안고 실거라가 차이만 지불하고하 매매하는 방법을 말합니다 예를들면 거래가가 1억윈인데 9천만원 이 전세가라면 매수자는 1천만원만 준비하면 건물소유자가 된다는 것으로 부동산 호황기시에는 차후 1억 2천만으로 매도시 2천만윈의 이익이 창출되지만 건문가가 하락시에는 손해를 보게 되는 투자 형태라 아주 신중하게 접근해야 합니다 더구나 전세자가 계약을 해제 할 터이니 보증금을 반환해 달라고 한다면 주택을 담보로 일정금을 대출받아아야 하는데 금리가 만만치 않아 낭패할 수도 있다고 봅니다 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세만기 후에 구두로 연장계약이 가능한가요?
자유시장 경제 체제인 우리나라는 계약자유의 윈칙을 인정하고 있습니다 따라서 계약의 형식은 당사자간의 합의만되면 어떠한 형식에 국한 받지 않습니다 임대인과 원만한 인간관계로 지내셨다면일단 대화를 통하여 협의하시고 그에 따른일정 부분의 비묭을 지불하겠다고 하면 수용되리라 봅니다 이때 새로운계약서 작성 보다는 확인서를작성 양자 서명한다면 커다란 무리가 없으리라 봅니다 우리삶에서 신뢰와 원만한 인간관계는 매우 중요한 요소인것 같습니다 좋은 결과가 있으시기를 바랍니다
부동산
Q. 중국 제품이 예전에는 품질이 너무 떨어졌는데 요즘에는 품질도 높으면서 저렴하게 만들고 있습니다. 그게 가능한 이유가 뭔가요
생산기술은변화는 여러 단계에 의거 고도화됩니다 제품의 성격에 따라 다양한 발전단계가 있겠지만 일반적으로 처응에는모방으로부터 시작합니다 그리고 모조품을 통하여 진짜와 같은수준어 기술이 발전되고 여유자금이 형성되면 이제는 개별적 연구단계에 한단계 도약합니다 이에 따라 점진적 기술 후발단계에서 기술적 축적과 연구단계를 거쳐 최첨단 기술로 발전합니다 중국은 1970년대 핑풍뫼교를 시작으로 최하위 기술후진국에서 급속한 경제성장으로 최근 일부분야에서는 우리를 앞지르기도 합니다 더구나 생산인구가 많은 중국은 세계의 제조공장으로 저임금과 기술의 고도화로 점차 중국 제품의 신뢰도가 높아지고 있응은 무역경쟁 상대국으로서 우리는 예의주 시하여야 할 과제라 봅니다
부동산
Q. 시골살이 부동산 임장 질문드립니다 !
부동산 현장방문은 가까운 곳은 걸어가거나 자전거 토는는 자차를 이묭하거나 랜트카를 활용하거나 친구의 협조를 받아 동행하는 등 교통 수단이 있겠지요 자차가 없다며는 가장 많이 이용되는 운송수단은 시내버스나 시외버스를 이용한 후 택시를 활용하는방법과 부동산 중개사무소에서 물건을 소개받았다며는 중개사의 차량을 이용하여 정보를 수집하는 방법이 있겠습니다 참고하시기를 바랍니다
부동산
Q. 역세권은 지하철역과 얼마나 떨어져 있어야 하나요?
역세권이란 지하철이나 철도의 승강구로 부터 얼마나 떨어저 있느냐?의 거리 개념의 범워를 의마합니다 1차지역은 250미터 2차는 500미터의를 원반경을 그린 후 4각 벙위 이내에 위치 했을 때 일반적으로 역세권이라고 합니다 도보 대략 5-10분 거리를 의미하기도 합니다 역세권에 주거지역을 선호하는 이유는 다양합니다 예를 들면 직장인으로 출되근이 용이해야되겠지요 그리고 각종편이 시설 이용과 교육환경 자연횐경 복지시설 등이 잘 가꾸이져 있거나 발전가능성이 있는가?는 고려 요소로매우주묘합니다 이는 가격형성에 크게 영향을 미치기 때문입니다 여기에서 역세권이라 하더라도 교통 인프라가 잘 가꾸어지거나 계획된 지역 여부를 점검해야 되겠지요 부동산 가격형성 단계는 개발단계 준공단계 완공단계 등으로구분되나 묘즈음은 개발 발표와 동시에 대략 시장 가격이 형성되기 때문에 잘 판단해야 되겠습니다 참고되기를 바랍니다
부동산
Q. 집을 매매하는 절차를 구체적으로 알고 싶습니다.
부동산매매 절차는 간탄합니다매도인(소유주)은 1차 부동산사무실에 의뢰하여 일반적인 기본정보를 제공(주소 대지 및 건물면적 건물특징 건축년도매매가 연락처 등)하며 2차로 부동산중개사가 의뢰 물건을 확인하고자할 때 안내하하시고 3차 매수자가 선정되면 다시 건물내부를 개방하여 매수자가 결심(승락)하면 계약서를 작성하게 되며 계약서에 따라계약관계를 .진행하시면 됩니다그리고 잔금을 받아 계약이 완성되면 매수자에게 소유권 등기에 필요 제반서류를 제공 소유권 이전 신고에 적극 협조하시면 됩니다 또한 게약를작성 후 국토부 부동산 홈페이지에서 실거래가 신고를 하는데 이러한 제반절차와 방법은 공인중개사의 조력을 받아 진행됩니다 마지막으로 세무소에 양도소득 신고를 하시게 되면 모든 매도 절차가 마무리 됩니디ㅡ유익한 도움이 되시기를 기원드립니디ㅡ
부동산
Q. 건축허가를 낼 때 단층이지만 일반적인 2층 정도의 높이로 짓고 싶으면 2층 건축허가를 내야 되나요?
건축물허가 승인은 설계데로 건축되어 있는가를 면밀히 분석 평가하고 검증하는절차를 진행합니다 따라서 1층 건축 승인 후 2층에 별도의 간이 시설을 .보완하고자 할 때 다시 건축설계도를 작성해서 승인 절차를 또 다시 받아야 합니다 그 .이유는 건물의 안정성 측면에서 매우중요하기 때문입니다 그러므로 처음부터 2층 설계도를 작성한다면 불필요한 시간과 경비 노력을 절감 할 수 있을것으로 사료됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 묵시적갱신 상태 중 월세인상 협의 계약서 작성
묵시적 계약관계는 계약서를 다시 작성하는 것이 아니라 직전계약서 내용이나 조건변동없이 다시 2년을 거주하겠다는 의미의 법적 규정입니다 따라서 별도의 계약서를 작성하지 않고계약서의 효력이 자동적으로 발효되는 계약입니다그런데 5%이내의 인상을 조건으로 계약 을.진행하신다먼 이는 재계약으로 묵시적.계약관계는 종료되었다고 봅니다그러므로 새로이 계약서를 작성한다(보증금 및 월세의 변동조건 변화로)는 의미이기 때문에 종전의 특약사항을 준용하거나 별도로 추가 요인 등은 계약당사의 판단에 따라 결정해야하는 사안이라고 봅니다
부동산
Q. 오피스텔 월세사는데 나가려면 6~2개월 전까지 말해야하나요?
부동산3법에서 계약해지를 위해서는 묵시적 켸약의 경우를 제외하고는 계악당사는 계약해지 6--2개월 전에 필이 상대방에게 통보를 하여야할 의무가 주어져 있습니다 이는 세입자의 입장에서는 계약해지 일을기준으로 보증금을 반환해줄 것을 사전통고하는 의사표현이라고 봅니다 .또한 임대인 입장에서는 보증금 반환을위한 준비기간을 주는 것으로 생각하기바랍니다 통보 대상은 당사자간 아무나 먼저 통보해도 무방하리라 봅니다 통보기간의 기준은 해당 계약서 만기일 기준으로 판단하게 됩니다 참고 바랍니다