아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지
안녕하세요!
첫 주택 매매를 앞두고 있습니다.
계약 시 계약금, 중도금, 잔금 3번으로 나누어 지급할 예정인데요
계약금 : 매매금액의 10%
중도금 : 매매금액의 15%
계약금+중도금 : 매매금액의 25%
위 비율로 지급할 예정인데, 비율이 너무 많은 건가 어려워서요..ㅠㅠ
전문가 분들 도움부탁드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일반적으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행하는 계약이 많습니다.
따라서 위와 같이 계약금, 중도금 합쳐서 25%면 적은 금액으로 진행하는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
아파트 매매에서 계약금ㆍ중도금ㆍ잔금의 지급 비율은 법적으로 정해진 규정이 없으며 , 관행과 협상에 따라 달라집니다.
일반적으로 계약금은 매매가의 5~10% , 중도금은 40~50% , 잔금은 40~50%수준이 많이 쓰입니다.
이는 계약 체결 시 매수자의 진정성을 보장하고 , 매도자 입장에서는 거래 이행의 안정성을 높이기 위함입니다.
질문에서 제시한 계약금 10%+ 중도금 15%= 총 25% 라는 구조는 시장 평균보다 중도금 비중이 낮고 , 잔금 비중이 높다는 특징이 있습니다.
매수자 입장에서는 중도금이 적으면 자금 운용 부담이 줄어들고 , 잔금 지급 전까지 거래를 유연하게 준비할 수 있다는 장점이 있습니다.
다만 매도자 입장에서는 잔금까지 받기 전 현금 유입이 적어 부담을 느낄 수 있으므로 , 매도자가 이를 수용한다면 크게 문제는 없습니다.
결론적으로 , 계약금 10%는 일반적 범위이고 , 중도금 15%도 가능하지만 관행보다는 낮은 편입니다.
실무에서는 중도금을 최소 40~50% 이상으로 맞추는 경우가 많아 , 매도자와의 협상에서 자금 사정ㆍ잔금일ㆍ대출 일정 등을 고려해 비율을 조율하는 것이 바람직합니다.
특히 첫 주택 거래라면 , 자금 계획과 대출 실행일을 기준으로 지급 일정을 맞추는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
중도금은 특수한 경우를 제외하고는 보통 없습니다.
당사자가 계약해지를 원치 않으면 중도금을 거는거고
비율은 딱히 정해진 건 없으나, 20~30%내외 입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약금과 중도금의 비율은 두 당사자간 합의사항이라서 뭐라 판단을 하기는 어려우나 질문의 경우처럼 계약금과 중도금을 합쳐 25%수준은 높은 수준은 아닙니다. 일반적으로 분양아파트의 경우 계약금 10%, 중도금 60% 잔금 30%로 진행되고 통상적인 개인간의 유상거래에서 중도금을 넣을 경우 계약금 10% 중도금 30~50% 나머지 잔금으로 하기 때문에 질문의 경우가 높은 비율이라고 보기 어렵습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택 매매시 보통 매매대금 대비 계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금은 30% 정도로 지불하지만, 상황에 따라서 비율은 달라질 수 있습니다. 기간은 계약일에서 잔금일 까지 2개월~5개월정도 기간이며, 중도금을 지불하면 취소가 불가능 하기에 보통 중도금을 포함하지만 상호 협의에 따라 중도금 없이도 계약할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 부동산 매매 대금 지급 방식은 매도인과 매수인의 협의에 의해서 결정이 됩니다.
그냥 계약금 주고 향후 잔금을 주는 경우도 있고 매도인의 상황이나 요구에 따라서 매수인이 협의를 하시면 됩니다.
감사합니다.
첫 주택 매매를 앞두고 있습니다.
계약 시 계약금, 중도금, 잔금 3번으로 나누어 지급할 예정인데요
계약금 : 매매금액의 10%
중도금 : 매매금액의 15%
계약금+중도금 : 매매금액의 25%
위 비율로 지급할 예정인데, 비율이 너무 많은 건가 어려워서요..ㅠㅠ
전문가 분들 도움부탁드립니다!!
==> 중도금 비율이 적은 편입니다. 거래관행을 고려할 때 상호 협의가 필요한 사항이지만 통상 계약금 및 중도금은 40-50% 정도 되어야 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 중도금은 계약금과 합해서 50%수준이 관례입니다
물론 협의로 적거나 많게 정할수도 있습니다
계약 잘하시기 바랍니다