고급주택은 일반 주택과 양도소득세가 다른가요?
부동산을 매수하거나 매도 시 가장 고민해야하는 부분이 세금이잖아요.
부동산은 세금도 많이 복잡한데 고급주택은 일반 주택과 양도소득세가 다른가요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.
1. 고급주택의 정의
고급주택은 일반적으로 가격이나 면적, 시설의 수준 등 특정 기준을 초과하는 주택을 의미합니다. 예를 들어, 수영장, 테니스장, 골프장 등의 고급 편의시설이 포함된 주택, 넓은 대지 면적이나 고가의 주택 등이 이에 해당할 수 있습니다.
2. 양도소득세 과세 차이
일반 주택: 1세대 1주택인 경우 일정 요건을 충족하면 양도소득세가 면제되거나 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
고급주택: 고급주택으로 분류될 경우, 비과세 혜택이 제한되며 양도소득세가 일반 주택보다 높은 세율로 부과될 수 있습니다. 양도 차익에 대해 기본 세율이 아닌 중과세율이 적용될 수 있으며, 추가 세금이 부과될 수 있습니다.
부동산 매수나 매도 시에는 고급주택의 기준을 명확히 파악하고, 해당 주택이 고급주택으로 분류될 가능성을 고려하여 세금 부담을 예측하는 것이 중요합니다. 세법이 자주 변경될 수 있으므로 전문가와 상담하여 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고급주택의 개념이 양도소득세에서는 고가주택으로 되어 12억이 넘는 경우 1가구 1주택이라도 12억을 초과하는 부분에는 양도소득세가 과세됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반 주택의 경우 1세대 1주택의 경우 일정 기간 보유하고 있다면 양도소득세가 비과세 되지만 , 9억 원을 초과하는 고가 주택에 대해서는 초과분에 대한 양도차익에 차등 세율이 적용됩니다.
또한 고급주택 9억 원 초과분에 대해서는 20%~45%에 달하는 양도세율이 적용되며, 보유 기간에 따른 장기보유특별공제 혜택도 축소될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세법상 고급주택의 경우 취득세에서는 취득세율, 재산세에서는 적용세율등에 차이가 있습니다. 보통은 일반주택에 비해 높은 과세율이 부과되는 게 일반적이고, 양도소득세에 있어서는 양도차익에 따른 세율이 부과되는 만큼 실질적인 세금차이는 없습니다. 다만 1주택자일 경우 고가주택기준인 12억을 초과하는 경우에는 1주택자 양도비과세 적용이 되지 않으며, 12억(21년도 12월 7일 이전에는 9억원)을 초과하는 부분에서는 양도소득세가 부과될수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
12억 초과하는 세금에 대해서는 비과세에 해당하지 않고 세금이 부과됩니다.
그 외 고급주택이라 하여 양도소득세를 중과하거나 그러지는 않습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반주택은 1가구1주택일때 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다
고가주택은 12억이 초과되면 양도소득세과세 대상입니다
고급주택은 9억원이 기준이고 취득세가 8%가산이 되고 양도소득세와 재산세는 영향이 없습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
고급주택은 건물연면적 330입방미터 초과되어야 하며 대지면적은 660입방미타터초괴 .그리고 엘리베터(하중 200kg이상 또는 수영장 67입방미터 이상이어야 합니다 여기에서 세금문제는 12억에 대해 양도세가 부과되는 고가주택은 양도세가 부가되지만 고급주택은 표준 시가가 9억이기 때문에 양도세는 영향을 미치지 않는다
그러나 취득세 부분은 지방세범 28조를 적용하기 때문에 일반주택은1ㅡ3%이지만 고급주택은 취득세를 8% 이상 추가부담하므로 그 격차는 크다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고급주택으로 분류되면 재산세와 양도세는 영향은 없지만 취득세가 크게 올라갑니다.
감사합니다.