서울지역을 다니다 보면 모아타운지역등 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶어요
서울지역을 다니다 보면 모아타운지역, 신속통합기획, 공공재개발이라고 써 있는데 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶습니다 서울 전지역이 그렇게 되어 있는 것 같아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모아타운지역은 말그대로 소규모주택정비사업의 서울형 버젼이라고 보시면 됩니다. 즉 스스로 개발이 어려운 지역에 대해서 지자체가 소규모주택별로 정비사업을 진행하는 것이라고 보시면 됩니다.
신속통합기획은 개발사업을 진행함에 있어 정부가 그 절차와 과정을 통합함으로써 개발과정상 시간을 단축해주는 사업구역을 말하며, 지자체가 빠른 개발사업과 사업성을 높이기 위한 별도 혜택등이 부여되어 있다고 보시면 됩니다.
공공재개발은 정부가 주체가 되어 재개발사업을 하는 구역을 말하며, 세부적으로는 공기업인 LH나 지방공사인 SH등을 통해 시행사로써 개발을 하는 구역을 말합니다. 해당 구역에서는 주거기능 뿐 아니라 공공기반시설까지 모두 새로 개발하는 사업에 해당됩니다.
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.
1. 모아타운정의:
소규모 주택들이 밀집한 지역에서, 개별 필지 단위로 재건축이 어려운 경우 여러 필지를 묶어(모아) 효율적으로 주택 정비를 추진하는 방식입니다.
주로 서울시에서 추진하는 소규모 주택정비사업의 일환으로, 신축 다세대·다가구주택 및 생활 SOC(사회간접자본) 공급을 목표로 합니다.특징:
소규모 주택정비(가로주택정비사업, 소규모재건축 등) 방식.
기존 대규모 재개발보다 절차 간소화.
지역 주민 간 협의를 통해 여러 소규모 필지를 통합 정비.
생활 인프라(주차장, 공원 등)를 함께 개선.
장점:
기존 대규모 재개발 대비 빠른 추진.
사업 절차가 간단해 주민 부담이 적음.
적용 대상 지역:
노후 저층 주거지(연식이 오래된 다세대·다가구 주택 밀집 지역).
정의:
재개발·재건축의 절차를 단축하고 효율성을 높이기 위해 서울시가 계획과 행정 지원을 통합적으로 제공하는 방식입니다. 기존의 복잡한 절차를 대폭 간소화하여 사업 추진 속도를 높이고자 합니다.특징:
공공(서울시)이 주도적으로 가이드라인을 제시.
주민 동의율이 높고, 재개발이 필요한 지역을 대상으로 지정.
초기 기획부터 서울시가 관여하여 예측 가능한 절차 제공.
사업 속도가 기존 재개발 대비 2~3배 빠름.
장점:
기존의 재개발·재건축 사업보다 행정 지원을 받으므로 절차가 간소화.
도시계획, 건축, 경관 등 전문가의 기획이 초기부터 반영.
적용 대상 지역:
노후된 아파트나 주택 지역(주민 동의율이 높은 곳).
정의:
한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 같은 공공기관이 사업에 참여하여, 주택 공급과 정비를 공공 주도로 시행하는 재개발 방식입니다.
공공의 지원으로 사업성 확보가 어려운 지역에서도 재개발이 가능하도록 돕습니다.특징:
공공기관(LH, SH 등)이 사업 시행자 역할을 담당.
기부채납으로 공공임대주택을 확보.
주민 갈등을 줄이고, 투명한 절차를 통해 사업 안정성 보장.
사업 추진이 어려운 지역(낮은 사업성)의 재개발 촉진.
장점:
공공기관이 재개발 비용 및 절차를 지원하여 사업 성공률 상승.
주민 부담 감소와 공공임대주택 확보.
적용 대상 지역:
노후도가 높으나 사업성이 낮아 민간 재개발이 어려운 지역.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비사업을 말합니다.
모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.
신속통합기획은 기존에도 재개발,재건축 지역으로 선정될 수 있었던 지역을 좀 더 빠르게 진행하기 위한 시스템으로 규제를 완화하고 빠르게 진행될 수 있도록 도입되어 요건 완화와 더불어 적용 됩니다.
공공재개발은 LH나 SH같은 공적 기관이 재개발 사업에 직접 참여하거나 주거 환경을 개선하고 신규 주택 공급을 촉진하는 것을 말합니다. 즉, 기획부터 완성까지 전과정을 공공기관이 주도하여 복잡한 절차와 리스크를 줄이고 투명성을 높이는 장점이 있습니다. 하지만 공공재개발로 공급되는 주택의 절반은 공공임대주택이나 민간 임대주택으로 공급하게 되어 있어 일부 불만도 나오는 상황입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재거뉵 사업 도는 재개발사업의대단위 개발이 어려울 경우 불럭단의로 모아 재건축을 추진하자는 사업입니다
따라 주거지 확보를 추진하지만
불럭을 모의기 위해 어려움이 동반되어 추진하기가 기간이 많이 소요됩니다
제반 절차와 방법은 재건축 추진과 동일합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신속통합기획이라는 것은 사업계획단계에서 서울시 쪽에서 공공성과 사업성을 고려한 가이드라인을 제시하고 신속한 정비사업을 추진하는 공공지원 계획입니다.
서울시, 자치구, 주민이 원팀이 되어 신속하고 빠르게 그리고 편리하게 정비사업을 진행한다는 프로적트입니다.
모아타운은 노후화된 다세대, 다가구 주택들이 모여 있는 지역들이 혼재돼 있어서 대규모 재개발을 진행하기 어려웠던 10만 제곱미터 이하의 지역들은 한 번에 묶어서 노후화된 주택시설들을 정비하고 대규모 아파트 같은 양질의 주거시설을 공급하고 지하주차장 편의시설 같은 주거에 꼭 필요한 시설들을 공급한다는 계획입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신속통합기획은 기존의 재개발 방식을 더 빠르고 효율적으로 진행할 수 있게 서울시가 도와주는 제도이고 기존 방식은 10년 넘게 걸리는 경우가 많았는데, 신속통합기획은 이 기간을 약 2년 이상 단축할 수 있다고합니다
모아타운은 기존의 가로주택 정비사업을 묶어서 규모를 키우고, 사업성을 높이는 방식입니다.
작게 나뉜 사업들을 하나로 묶어 더 큰 효과를 내는 것이라고 합니다
신속통합기획의 장점
사업 기간 단축: 기존 방식보다 약 2년 이상 단축 가능
행정 지원 강화: 서울시가 심의와 인허가를 일괄 처리
주민 부담 완화: 절차 간소화로 시간과 비용 절감
신속통합기획의 단점
공공성과 사익의 충돌: 공공성을 강조하다 보니 민간의 이익과 갈등 가능
재건축과의 차별성 부족: 재건축에서는 필요성이 떨어질 수 있음
모아타운의 장점
사업성 개선: 규모를 키워 경제적 이점 확보
주거환경 개선: 기존 가로주택 정비사업보다 개선 효과 극대화
모아타운의 단점
주민 합의 어려움: 여러 구역을 통합하다 보니 이해관계 조율이 복잡
행정 절차의 복잡성: 규모가 커질수록 행정 절차도 까다로워질 수 있음
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 새로운 정비모델인 모아주택을 블록단위로 단지화를 이루는 개념으로 주차장, 공원 등 지역단위의 정비기반시설 및 공동이용시설도 함께 조성하는 사업의 지역을 모아타운 지역이라고 합니다.
또한 신속통합기획이란 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다.
또한 공공재개발이란 공공 직접시행 정비사업(재개발·재건축)은 주민 동의를 거쳐 공공기관이 직접 정비사업을 시행하고, 사업·분양계획 등을 주도하여 신속히 사업을 추진하는 제도을 말합니다.
감사합니다.