원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하십니까.
우리가 서울에 한강뷰를 가진 아파트들을 보면 상당히 비싼데요.
이러한 강을 끼고 있으면 어디든지 가격이 더 비싸지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새로 건물을 짓다보면 앞이 막혀 있는 부분이 많습니다
건물과 건물사이로 조금씩 뷰가 보이는데 한강이나 호수가 있으면 아무래도 건물이 없으니 뷰가 좋고 막힘이 없어서 뻥뚫리는 전망은 누구나 선호합니다
지역마다 가격차이는 있겠지만 그지역에서 강이나 호수가있으면 그지역에서는 가격이 더비싸다고 볼수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
한강변은 대부분 인기지역이지만 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어서, 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울에서 한강뷰의 부동산들은 서울의 중심이라는 상징성이 있고 그 서울의 중심에 멋진 한강뷰라는 테마가 있는 입지에 있기 때문에 인기가 좋고 가격이 비싸지만 사람이 별로 없고 한적한 강 옆에 강뷰가 좋은 아파트가 있다고 가격이 높은 것은 아닙니다. 즉 한강뷰의 아파트들은 서울의 중심이고 교통 및 교육 문화의 중심역할을 하면서 한강뷰라른 멋진 입지를 가지고 있기 때문에 사람들이 몰리고 사람들이 몰리니 가격이 비싼것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
무조건 강을 끼고 있다고 지가가 오르는 것은 아닙니다. 물론 조망권등이 우수하기 떄문에 일반 시티뷰보다는 가치가 높게 평가될수는 있습니다, 질문에서 말하는 한강은 사실 고가부동산이 즐비한 서울에서도 랜드마크적 성격을 가진 입지이고, 한강조망뷰는 서울내 부자들이 거주하는 고가 아파트라는 인식이 있고 그만큼 돈이 있을 경우 구매를 원하는 수요가 꾸준하기 떄문에 가격을 유지상승 시킬수 있는 부분이기에 일반 리버뷰와 비교하기는에 어려움이 있어보입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
강을 끼고 있는 부동산은 일반적으로 가격이 더 비쌉니다. 이는 강이 주는 아름다운 경치와 쾌적한 환경, 교통 편의성 등의 요인으로 인해 수요가 많기 때문입니다. 특히 서울의 한강변 아파트는 한강의 아름다운 경치와 함께 서울의 중심부에 위치해 있어 교통과 생활 인프라가 풍부해 높은 가격을 형성하고 있습니다. 하지만 강을 끼고 있다고 해서 모든 지역의 부동산 가격이 무조건적으로 비싸지는 것은 아닙니다. 해당 지역의 인프라와 개발 계획, 인구 유입 등의 요인도 부동산 가격에 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
우리가 서울에 한강뷰를 가진 아파트들을 보면 상당히 비싼데요.
이러한 강을 끼고 있으면 어디든지 가격이 더 비싸지는지 궁금합니다.
==> 강을 낀다고 반드시 가격이 비싼 것은 아닙니다. 호수 등 강이 있다면 상대적으로 습해서 가격이 저렴한 것이 대부분이지만 유독 서울은 예외인 것으로 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
바다, 강의 뷰면 일반적으로 시세가 비쌉니다.
같은 아파트 단지라도, 탁 트인 뷰의 경우 다른 동보다 가격이 비싼게 일반적 입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
강을 끼고 있어서 비싼 것보다 비싼 지역에 강이 끼어 있다고 보시면 좋을 것 같습니다.
강이 있으면 개발하기 용이한 면도 있어서 사람들니 선호 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 조망권,일조권이 보장되기 때문에 가려있는 아파트보다 선호하는분들이 많다보니 가격이 비싸지게 되는것 입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
어디든지라는 것은 아닌것으로 보입니다.
강이라도 뷰가 좋거나 생활권이 훌륭해야 할 것으로 보입니다. 강원도 강줄기 근처라고 아파트가 비싼건 아니니깐요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
과거는 강변이나 시냇가는 수맥과 습기가많다고 하여 회피 하였습니다 그래서 마을형성도 나롯가 에서 떨어진 산밑을 선호하기도 하었습니다
그러나 현대에 와서 고층 건물이 들어서면서 시야가 터인 전망 좋은 환경을 선호하게 되었습니다
이러한 현상믄 서울지역만 국한 히지 않고
대부분 중소 도시도 강물을 끼고 도시가 발달합니다
시대가 편하고 환경이 변하고 교통이 발달된 현대에 와서 풍수도 바뀌고 사람들의 인식도 변화되는 현상때문이라 봅니다
감사합니다
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
어디든 가격이 비싼 것은 아닙니다. 강뷰가 메리트가 있는 지역이어야 가격에도 긍정적인 영향을 주는 것입니다. 서울같은 도시의 경우 강일 끼고 있는 것이 큰 메리트가 될 수 있으나, 지방 같은 경우는 강가에 있다고 하여도 크게 가격차이가 없는 경우도 많습니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
강을 끼고 있는 부동산이 비싸지는 경향은 세계적으로 보편적인 현상입니다. 이런 현상은 여러 가지 이유로 설명될 수 있습니다.
1. 자연 경관과 쾌적성강을 끼고 있는 부동산은 일반적으로 아름다운 자연 경관을 제공합니다. 강변의 경치와 함께 산책로나 자전거 도로 등의 여가 시설이 발달해 있어, 이러한 지역은 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 이러한 요인은 주거 만족도를 높이며, 수요가 증가하여 부동산 가격이 상승하는 원인이 됩니다.
강변에 위치한 부동산은 지리적으로 제한된 공간에 존재하기 때문에 희소성이 부여됩니다. 이는 특히 도시 내에서 더욱 두드러지며, 이로 인해 가격이 높아집니다. 강변에 위치한 고층 아파트의 경우, 높은 층일수록 강 전망을 독점할 수 있어 추가적인 프리미엄이 붙습니다.
강을 끼고 있는 부동산은 일반적으로 프리미엄 요소로 인식됩니다. 이는 투자 가치로도 평가되며, 수요층이 선호하는 요인으로 작용해 가격 상승을 부추깁니다.
강 주변은 주거지뿐만 아니라 상업지로도 개발될 가능성이 높습니다. 상업지 개발 시 강을 활용한 다양한 문화, 여가 시설이 들어설 수 있고, 이는 추가적인 부동산 가치 상승 요인으로 작용합니다.
다만, 모든 강변 지역이 고가의 부동산이 되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 강 주변에 홍수 위험이 높거나, 산업 시설이 집중되어 있어 오염 문제가 심각한 지역의 경우, 오히려 부동산 가치가 낮아질 수 있습니다. 또한, 강의 접근성이 떨어지거나, 교통이 불편한 경우에도 가격이 높지 않을 수 있습니다.
결론적으로, 강을 끼고 있는 부동산은 일반적으로 더 비싸지는 경향이 있지만, 해당 지역의 구체적인 환경과 개발 가능성, 접근성 등에 따라 그 가격이 달라질 수 있습니다.