경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요.
경매할때 임장을 꼭 해야한다고 하던데요.
그 동네주변을 잘 알고있는 상황이라면 굳이 임장을 할 필요는없나요?
잘 알더라도 임장을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매 입찰전 입장의 필요성은 크게 현 점유자에 대한 파악 및 관리비미납분등에 대한 판단, 그리고 해당 입지에 대한 분석이 주요 목적입니다. 보통 경매지에 나와있는 입지분석과 실제 임장을 통해 보는 입지와는 차이가 있을수 있고, 낙찰후에 해당 주택의 수익을 위한 임대차나 실제 시세, 동향등을 파악할수 있기 때문입니다. 또한 점유자의 성향에 따라 명도과정에 어려움이나 시간등은 해당 자료만으로는 파악할수 없고 주택의 경우는 드물지만 상가등의 경우 권리상 나타나지 않은 유치권등의 문제가 있을 경우 임장을 통하지 않으면 파악이 불가하기 때문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요.
경매할때 임장을 꼭 해야한다고 하던데요.
그 동네주변을 잘 알고있는 상황이라면 굳이 임장을 할 필요는없나요?
잘 알더라도 임장을 꼭 해야하나요?
==> 네 맞습니다. 해당물건에 대해서 잘 알고 있다면 임장활동이 필요하지 않습니다. 그러나 대부분 잘 모르는 만큼 가급적 임장활동이 필요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임장은 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 필요할 수 있습니다.
경매의 임장은 동네뿐 아니라 그 물건 자체를 직접적으로 눈으로 확인하는데 있습니다.
또한 현재 거주하고 있는 사람을 만나서 이야기를 나눠볼 수 있으면 더욱 좋습니다.
이사 계획은 있는지, 돈을 받고 나가는지 못받고 나가는지에 따라 차이가 큽니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
잘 알더라도 해야합니다. 실제 경매물건을 볼때에는 그냥 잘아는것과 자세히 보는것은 가격차이를 많이 내기도 합니다. 꼭해야하는 이유는 경매를 하다보면 실제와 느낌이 매우 다르기때문입니다.
공부상의 경매물건은 아무 하자가 없어보여도 실재 가보면 문제를 발견하고 또 이 문제가 쉽게 해결될 일인지 혹은 많은시간과 돈이 들어가는지 판단해야 하기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잘알고 있다면 안가보셔도 됩니다
그지역이 어떤지 교통이 어떤지 그런부분을 알아볼려고 임장을 하는것입니다
모르고 경매를 받을수는 없으니까 임장을 꼭하라고 하는 것입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인터넷으로 물건을 확인하는 느낌하고 직접 그 물건의 현장 분위기를 보는 것은 천지 차이 입니다.
일단 경매를 할 예정이면 임장을 가서 주변 분위기, 물건의 사연, 시세 등 종합적인 정보를 알기에는 임장은 필수입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
임장을 통해 직접 매물을 방문하여 건물 상태, 주변 환경, 일조권 등을 정확하게 파악할 수 있습니다.
이는 경매에 참여하기 전에 신중하게 판단을 내리는데 도움이 됩니다.
예를 들어, 실제 방문을 통해 엘리베이터 소음, 벽체 균열, 누수 문제 등을 확인할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장은 필수입니다. 지도로 보는 것과 직접 보는 것은 다릅니다.
또한 해당 물건을 직접보고 결정하시는게 후회가 적습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
임장을 하는 이유는 혹시나 경매응찰자가 모르는 유치권등을 확인하기 위함이 큽니다..