월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
미국에 뉴욕 이나 프랑스 등 에 나라 처 럼 월세가 그정도 로 는 비싼 건 아니지 만 우리나라는 월세 보증금 이 너무 비싼 데 왜 우리나라는 월세 보증금 이 비싼 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 월세 보증금은 세계적으로도 높은 수준인데, 이는 우리나라 임대차의 경우 월세를 2개월이상 연체했을 때 계약을 해지할 수 있습니다만 실질적으로 나가게 하기가 어렵기 때문입니다. 명도소송으로 강제퇴거를 시키려면 적어도 6개월이상 소요되고 그나마도 된다는 보장이 없으니, 담보성격으로 세입자의 월세와 관리비 체납, 주택 내부 손상시 원상회복 등에대한 보장차원으로 돈을 많이 받아두는 것입니다. 반면 외국의 경우에는 연체 발생시 퇴거 시키는 것이 수월하기에 보증금을 많이 받아둘 필요가 없는 것입니다. 또한 월세보증회사가 존재하여 임대차 종료시까지 월세 지급 보장 및 관리비 미납, 원상회복 등에 대한 염려없이 월세를 유지할 수 있게 해주는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 전세보증금은 통상적으로 매매가의 60~70% 정도 선에서 측정이 되고 그 전세보증금을 기준으로 월세보증금과 월세로 전환을 하게 됩니다. 따라서 월세보증금과 월세의 경우 전세보증금에 영향을 받고 전세보증금은 매매가격에 영향을 받으니 결국은 집값의 영향을 받는 다고 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
한국의 월세 보증금이 유독 높게 책정되는 이유는 단순히 “문화 차이” 이상으로, 부동산 구조와 제도, 금융 환경 등이 맞물린 결과예요. 아래에서 왜 한국은 월세 보증금이 비싼지를 차근차근 풀어드릴게요.
한국의 월세 보증금이 비싼 이유1. 전세제도의 영향한국에는 전세라는 독특한 제도가 있죠.
2. 집주인의 리스크 회피 심리
집주인은 보증금을 받고 은행에 예치하거나 굴려서 수익을 내는 구조예요.
이 전세 개념이 월세에도 영향을 미쳐서, "보증금 높게 + 월세 낮게" 구조가 자연스럽게 형성되었습니다.보증금이 높으면, 세입자가 계약을 쉽게 파기하지 못하고 집주인 입장에서도 미납 월세, 훼손 등 리스크를 줄일 수 있습니다. 그래서 월세가 낮더라도 보증금은 많이 요구하는 문화가 정착된 거죠.
3. 대출 대체 수단으로 활용집주인이 보증금을 받아서 대출처럼 활용하는 경우도 많습니다.
4. 은행 이자율과 비교한 수익구조
예: 세입자 보증금 3천 → 그 돈으로 다른 집 계약금 마련 등
→ 보증금은 현금 유동성 확보 수단으로 사용됨월세 50만 원에 보증금 1천만 원이면, 연 600만 원 수익 → 이자율로 따지면 60%에 가까운 수익률 은행 이자는 낮고, 월세 수익은 확실하니 보증금은 높게, 월세도 받는 이중 구조
5. 세입자도 월세 줄이려고 보증금 높이는 경우세입자 입장에서도 월세 부담이 크면 보증금 올려서 월세를 낮추는 방식 선택
외국과 비교하면?미국 (특히 뉴욕 등)
집주인과 협의로 보증금이 커지는 결과월세는 비싸고, 보증금은 1~2개월분 수준
보증금은 단지 파손 보증용일 뿐, 굴리는 자산이 아님
프랑스월세는 안정적이며, 임대차 보호가 매우 강함
보증금은 1개월분 이내로 법적 제한이 많음
외국은 보증금이 "위약금" 개념에 가까운데, 한국은 "대출+투자 자금"처럼 활용됨
결론적으로 한국은 '전세 중심의 부동산 시스템'과 '현금 유동성 확보 수단으로서의 보증금' 때문에 월세 보증금도 자연스럽게 커진 구조입니다.이 구조가 바뀌지 않는 한, 당분간은 높은 보증금 + 낮은 월세가 계속될 가능성이 높아요. 참고하세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서처럼 보증금이 높기 떄문에 월세가 낮다고 이해를 하시면 됩니다. 특히나 보증금은 임차기간중 미납된 월세뿐아니라 시설물 파손등에 대한 보증역할을 하는 금액이기 떄문에 많은 임대인들이 보통 월세의 1년치에 해당하는 보증금을 기준으로 책정하는 경우가 많습니다, 중요한 것은 보증금은 사실상 없어지는 비용이 아닌 만기시 반환이 되는 것이기 떄문에 보증금이 높더라도 매월 발생하는 월세비용을 낮추는게 임차인 입장에서는 더 유리하다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
보증금이 비싸다고 생각하시는 이유를 고민해봤는데요..
아마 전세의 영향이 있을 수도 있고 집주인의 자금 활용 방안 그리고 세입자의 리스크.. 이 세가지가 결합이 되어 보증금 중심의 월세 문화가 발달한 것이 아닐까 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우리나라는 세계적으로 드문 전세라는 제도가 있어서 전세는 집을 빌릴 때 큰 목돈을 맡기고 매달 월세를 내지 않는 방식인데, 이게 워낙 일반적이다 보니 월세 계약을 해도 일정 수준 이상의 보증금이 자연스럽게 요구되는 구조가 형성됐습니다
보증금은 집주인 입장에서 일종의 운용 자금이 될 수 있고 보증금을 은행에 예치하거나 투자해서 수익을 내는 경우도 있고, 대출을 갚는 데 사용하기도 합니다
그러다 보니 보증금을 높게 받으려는 경향이 있습니다
집주인 입장에서 세입자의 월세 체납이나 퇴실 시 파손 등에 대한 보장을 원해서 상대적으로 보증금을 높게 책정해서 위험을 줄이려고 하는 편입니다
그런데 미국이나 유럽은 법적으로 세입자 보호가 더 강하거나 보험 시스템이 잘 되어 있어서 굳이 높은 보증금을 요구하지 않아도 된다고 합니다
그냥 그런 문화입니다.
전세도 다른 나라에는 없는 우리나라만의 문화라면 월세 보증금도 최소 월세 금액의 1년~2년 정도 되는 금액을 받아두고자 하는 문화입니다.
외국의 경우는 Deposit 이라고 해서 2달 정도치 월세를 먼저 받는 수준입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한국의 월세 보증금이 비싼 이유는 다양합니다.
전세 문화의 영향으로 보증금이 높아졌고 임대인의 자금 활용 수단으로 보증금을 활용하기 때문에 임대인이 높은 보증금을 받길 원합니다. 또한 세입자도 낮은 월세를 위해 높은 보증금을 원하며 신용 기반이 아닌 보증금 중심 계약 문화도 보증금을 높이는 이유 중에 하나입니다.
감사합니다.
미국에 뉴욕 이나 프랑스 등 에 나라 처 럼 월세가 그정도 로 는 비싼 건 아니지 만 우리나라는 월세 보증금 이 너무 비싼 데 왜 우리나라는 월세 보증금 이 비싼 건가요?
==> 대도시 위주로 비싼 면이 있지만 지방인 경우 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. 따라서 지역 등에 따라 원룸 월세 및 관리비 등에 큰 차이가 있음을 참고하시기 바랍니다.