안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
부동산에서는, 집주인은 500까지 다 받아야겠다고 했다네요그리고 계약서에 법무법인에서 말한 금액으로 적고 500은 현금영수증해서 계약서에 붙이는 식으로 계약하면 어떠냐고 제안하더라구요. 퇴근 후 예비신랑이랑 상의하고 연락드린다고하니 최대한 빨리 연락 달라고 하네요.집은 넘 맘에 드는데 부동산에 대해서 아는게 없어서 여쭤봅니다.저는 부동산 계약이 처음이고 예비신랑도 이렇게 큰 금액은 처음이예요.이렇게 계약 해도 문제 없는 걸까요?? 아님 어떤 위험성이 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 통상 초과되는 금액에 대해서 임대인에게 차용증 형식으로 작성하는 형식을 취하는 것이 일반적입니다. 법무법인에서 공시가격의 126% 범위 내에서만 가능하기 때문입니다.
부동산
Q. 공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.
저희 어머니와숙모가 20여년전에 할머니에게 3층짜리 건물을 공동명의로 증여를 받으셨는데 현재 재개발지역으로 지정이 되었음.여기서 궁금한점1.공동명의로 되어있는데 세금이 어느정도 나올까요?==> 현재 공시가격에 대한 정보가 없이 세금을 파악하기 곤란합니다2.현금청산을 생각중 이지만 조합원측에선 분양권을 받으면 돈을 더벌수 있다고 하는데 전매제한으로 알고있습니다.==> 현재 상황에서 분양권 제한대상인지 여부부터 확인이 필요합니다
부동산
Q. 청약 당첨 후 신생아 특례 전세 대출이 가능한가요?
아파트 청약에 당첨되었습니다. 3년 후 입주인데, 그 전에 신생아 특례 전세대출을 받을 수 있나요?청약 당첨이 된다면 유주택자로 구분이 된다는데, 입주 전 시점이라 신생아 특례 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.== 입주 전까지 유주택자로 간주되기 때문에 신생아 특례전세대출을 받을 수가 있습니다.
부동산
Q. 부동산은 장기적으로 볼땐 하향 할까요?
부동산을 사려고해도 지금 너무 비싸서 엄두가 안나요 아파트의 경우 너무 비싼데 나중에ㅜ몇십년 지나면 아파트값은 많이 오를까요? 궁금해요==> 현재 부동산가격은 상승기에 있다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요 아파트 월세를사는데 2년살구 자동재개약되어 6개월정도지났습니다 그런데 임대료늘 2달 입금하지못했더니 주인이 집을 비우라고합니다 자동개약된 상태에서 주인이 이사하라고하면 이사를 나가야하는지요?===> 네 현재 상황에서 임대인의 결정에 따라 계약해제 또는 연장여부를 판단하게 됩ㄴ디ㅏ.
부동산
Q. 밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
답변해주신내용 잘 읽었습니다 그럼 밀린 임대료를 입금하고나면 2년 자동계약한 날짜까지 지내도 되는지요? 임대료를 입금하고도 주인이 이사하라고 하면 어쩌지요?==> 그렇지 않습니다. 주택인 경우 월세 2개월 이상 연체를 한 경우가 있다면 임대인의 선택에 따라 계약헤제를 요구할 수가 있습니다. 즉 계약해제에 대한 문제는 임대인의 결정에 따라 처리되야 합니다
부동산
Q. 주소가 이렇게되면 화곡동인가요 신월동인가요?
안녕하세요 주소가 월정로 28가길 13-19면 화곡동인가요 신월동인가요? 화곡 몇동 신월 몇동 이렇게 알려주세요 감사합니다== > 화곡동입니다.
부동산
Q. 1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?
보통 결혼 시즌, 이사철(손 없는 날)에 부동산 거래량이 많을 것이라는 예상을 해봅니다.그렇다면 1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?==> 1년 중 부동산 거래향이 가장 많은 시기는 매년 학기초가 진행되는 시기은 1-2월이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요? 내일 부모님 아퍄트 월세 계약이 있는 날이라 계약시 특약 들어가면 좋은것들 알려주시면 감사하겠습니다===> 우선적으로 내부 비품 등에 고장이 발생되는 경우 수리책임을 임대인에게 반영시켜 놓으시는 것이 적절합니다
부동산
Q. 전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요 이번에 재계약을 진행하게 되었는데 금액은 증액하여 재계약을 진행하며 대출 갱신을 진행하여야 하는데 부동산없이 제계약해도 괜찮은가요?? 임대인보증보험가입시에서 문제없는지 궁금합니다.===> 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 기록하는 경우 대출연장이 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 대출을 실행하기 위해서는 개업공인중개사자 작성한 계약서가 있어야 합니다.