안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
현재 입주장 시기라 전세가가 저렴해서 눈에 계속 들어오는데 등기가 1년 뒤에 나와서 위험성이 있어 보이는데 어떨까요 ?입주를 하게 되면 어떤 사항 및 서류들을 고려해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다==> 입주장에서 전세로 입주를 하는 경우 수분양자는 기존 대출을 전부 상환해야 입주키를 받을 수가 있는 만큼 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.
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Q. 상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요? 성공적으로 상가를 매매하는 방법, 꼭 실천해야 할 팁 하나만 알려주세요!==> 우선적으로 상가의 수익율, 유동인구 등을 가지고 마케팅 전략을 수립해야 합니다.
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Q. 토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
질문 요지토허제 구역의 분양권을 수분양자가 전매하려는 경우,해당 거래에 대해 토지거래 허가를 받아야 하는 상황은 이해했습니다.그런데 이 경우 실거주의무는 매수자에게만 적용되는 건가요?==> 네 그렇습니다.아니면 매도자인 수분양자에게도 실거주의무(2년)가 적용되나요?==> 매수인에게 적용됩니다. 혼란스러운 부분어떤 글에서는 “전매 시 수분양자도 실거주 2년 요건을 채워야 한다”고 하고,또 다른 자료에서는 “실거주의무는 매수자에게만 적용된다”고 하더라고요.만약 수분양자가 실거주 2년 요건을 채워야만 전매가 가능하다면,그 시점에서는 분양권 전매가 아니라 사실상 일반 매매가 되는 것 아닌가요?==> 실거주의무는 매수자에게 만 적용됩니다.
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Q. 전세계약 후 전세대출 가능할까요??
상황2025-06-28 이전에 전세계약2025-07-15 잔금 처리2026-07-16 집주인 변경(담보등은 안전)전세 대출을 계약후 16일에 신청하려 합니다혹시 가능할까요?그리고 계약서는 새로쓰지않고 승계하려 합니다==> 주임법에 따라 진행도 가능하지만 전세대출을 실행후 임대인이 변경되는 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성하고 임대차신고까지 진행되어야 보증보험 등까지 보호를 받을 수가 있습니다.
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Q. 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
공공분양 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법을 알고싶습니다. 입주자모집공고문에서도 확인이 어려운데, 이런부분은 어디서 확인해야할까요?==> 입주자 공고문에서 확인이 불가하고 분양계약서를 작성하는 경우에 대지권을 확인할 수 있고, 용적율, 건폐율은 입주자 모집공고에서 확인 가능합니다.