재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
요즘 재건축, 재개발 시장이 정말 좋지 않은데 과거 2010년대 초반에도 재건축, 재개발 시장이 정말 좋지 않다고 중반부터 회복하면서 2010년 말부터 2020년 초반에 엄청난 불장의 흐름을 보여줬다고 하더군요.
근데 재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 진행 중인 빌라의 경우 취득할려고 하는 취득자의 기존 주택수, 그리고 해당지역의 규제지역 유무에 따라서 1~3% 기본세율이 적용이 될 수도 있고, 주택수 및 규제지역유무에 따라 8% 중과세율을 적용 받을 수도 있습니다.
감사합니다.
요즘 재건축, 재개발 시장이 정말 좋지 않은데 과거 2010년대 초반에도 재건축, 재개발 시장이 정말 좋지 않다고 중반부터 회복하면서 2010년 말부터 2020년 초반에 엄청난 불장의 흐름을 보여줬다고 하더군요.
근데 재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
==> 취득세는 구입시 당시 가격으로, 그 후 재건축, 재개발후 소유권 이전등기를 하는 경우 분양가격 또는 감정평가액을 기준으로 취득세를 부담하게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발 예정 빌라도 일반 주택과 동일하게 취득세 부과됩니다. 단, 조합원 지위 취득여부에 따라 세금 부담이 발생할 수 있어 주의해야 합니다. 1가주 2주택, 조합원 요건 여부도 꼭 체크하시기 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재개발 진행 단계에 따라 빌라 취득 세율은 달라집니다.
관리 처분인가 전 :
이때는 주택을 매매하는 것으로 보아, 주택 매매 시의 취득 세율(1~3%)이 적용됩니다.
실제로 납부할 때는 취득세의 부가세(농촌 특별 세 와 지방 교육세)에 따라 세율이 달라 질 수 있습니다.
예를 들어, 주택 가격이 5억 원이고 전용 면적이 85 제곱 미터 이하인 경우, 취득세는 5억 원의 1%가 됩니다.
관리 처분인가 이후(입주 권 취득 시) :
이 시점부터는 토지 만을 매수하는 것으로 간주하여 토지 매매 시 취득 세율인 4%가 적용됩니다.
이는 '원시 취득'이 아닌 '토지 취득' 으로 보아 실 거래 가격을 과세 표준으로 합니다.
과세 표준은 토지의 종전 권리 가액에 프리미엄이 더해진 금액으로 산정 될 수 있습니다.
다 주택 자이신 경우에도 무허가 건축물이나 나대지 등 취득세 중 과세가 적용되지 않는 재개발 매물은 주택 수와 관계없이 고정된 취득 세율(4.6%)이 적용되는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 구역 빌라 취득세 시세는 기본 취득세율 1주택자 1%입니다.
아파트 취득세랑 차이가 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
철거 이후 입주권 또는 토지 상태로 취득했다면 4.6% 원시취득세율 적용됩니다
철거 전 아직 실제 주택 상태라면 해당 주택수에 따라 주택 취득세율 적용됩니다 (예: 다주택자 조정지역 시 8~12%)
특히 관리처분인가 이후 철거가 시작된 시점부터는 주택이 토지로 간주되어 4.6%를 적용받습니다
하지만 철거 전에는 여전히 주택 취득세로 분류되므로 주의해야 합니다
그리고 취득 시점 기준으로 본인의 주택 수(무주택, 1주택, 다주택자 여부)와 해당 지자체의 조정대상지역 지정 여부도 반드시 확인하셔야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주택이 존재하는 시점에서의 취득은 일반 주택과 동일하게 취득세율이 적용됩니다. 측 1주택의 경우 1-3% 취득세율이 적용이 되며 주택이 멸실된 경우에는 토지 입주권 기준으로 취득세 4.6%가 적용됩니다.
즉 취득 시점과 주택 상태 및 주택 수에 따라 취득세율이 달라지니 참고하시기 바랍니다.안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
재개발 진행중 빌라나 상가도 취득세는 동일합니다.
주택은 6억이하 1.1% 입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?