안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. lh 1순위 전세임대주택에 들어왓는데 월세납부는 정확히 언제부터 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3개월치 자부담은 보증금으로 들어갑니다.월세는 선불이면 입주일, 후불이면 1월 27일부터 지불하시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대단지일수록 관리비가 저렴하고단지 커뮤니티가 잘 되어있습니다.그만큼 공원과 편의시설, 학교 등 시설도 갖춰지고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 재개발 지역을 알 수 있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용도지역 확인해서 용적률, 건폐율 따져보시고상대적으로 고층건물이 아닌 낙후된 낮은건물이 밀집하면서서울 중심부와 접근성이 좋은 지역을 보셔야 합니다.인근 지역에 재개발이 되었는지 여부도 같이 확인하고요.서울지역 낙후된 지역은 재개발 이슈가 한번 쯤 거쳐갔을테니지역카페 가입해서 조합이 설립되어 있는지 여부.주민들 찬반성 여론도 같이 조사 해보세요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 옥상에 아무것도 없는 옥탑은 벌레가 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구는 일반적으로 연식 30년 넘어가면 벌레 나올 가능성이 높습니다.보통 배관을 타고 들어오기에, 연식을 주의깊게 보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 사업장 현황 신고 관련 문의입니다..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 9억이하 1주택자는 소득세 비과세 입니다.안하셔도 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 도시형생활주택은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.300세대 미만 소규모 주택단지로원룸형은 50m2 이하, 다세대 연립은 85m2 이하로 건축됩니다.외관상 오피스텔, 아파트와 구분하기 어려우면건축물대장 조회하여 알아볼 수 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 3기신도시 진행 상황이 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지구 지정 및 지구계획 승인까지는 완료되었고남양주 왁숙지구 포함 4개 지구는 토지 보상 진행중입니다.나머지는 아직 협의중이고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘은 전세보다 월세 비율이 더 높은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근 전세사기 이슈와 전세보증보험 한도 하락으로 인해월세로 수요가 증가하고 있습니다.전세 구하는게 어려운게 아니라보증보험 가입이 가능한 매물이 적어지면서상대적으로 전세가율이 낮던 아파트 전세가가 폭등했고기존 빌라와 오피스텔은 반전세[월세]로 전환되는 속도가 빠릅니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 경기도 안산 지역 ltv dsr 오피셜로 나오는 곳 알고 싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남3구 외 비조정으로, ltv와 dsr은 금융위원회, 국토교통부 사이트 참고해서 보면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 청년버팀목전세대출 거절당할확률 몇정도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그버팀목은 전세보증보험과 결합 상품 입니다.아파트는 kb시세 평균가 90%.오피스텔은 kb시세 하위평균가의 90%에 해당하면 가입 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.