안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 지방도시 소멸문제를 방치하게 된다면 10년 후에 어떤 문제를 겪게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역 내 경제활동 인구가 감소함에 따라 주 소비 인구도 감소하여 시장이 축소되고 자영업자 및 중소기업 생존이 어려워 지면서 산업은 쇠퇴되고 세수도 감소합니다.이렇게 젊은 층의 유출로 노령화 속도는 증가하고 교육 시설도 같이 축소되어 빈집과 유휴지가 증가하고 기반 시설도 축소되겠죠해결 방안으로는 노령화 지역의 정부 정책인데순천시의 경우 순천만 국제정원박람회로 관광객 유치에 성공하여젊은 창업자와 기업 유치에 성공했습니다.해외 사례로는 후쿠오카를 예시로 들 수 있는데스타트업 비자 제도 도입으로 해외 창업자 유치에 성공하여 현재는 활성화 된 도시로 보고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지자체 공문 및 공고를 통해 도시계획이나 재개발구역 지정 및 모아타운 선정 등 정비사업 공고를 확인하시고호갱노노나 네이버 부동산으로 특정 지역의 미래 개발 계획 정보 확인하세요.상대적으로 입지는 좋은데 낙후된 지역의 커뮤니티 가입 후 진행사항도 확인 하시고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 이럴경우 보증금 다돌려받기 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선불월세면 나갈 때 월세를 주지 않고 나가시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.옥외광고 불법광고로 과태료 처분을 받을 수 있습니다만, 크지 않습니다.대로변 가로등이나 상업지에 전단지 붙이시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 구로구는 서울에서 하급지인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신림, 대림, 신월, 면목, 가리봉이 서울에서는 최하급지로 봅니다.해당 동이 속해있는 구들도 거의 같은 급으로 보고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 소득에 맞는 집 가격은 연봉에 몇배 정도일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보수적인 기준으로는연봉의 3배일반적으로는 연봉의 4~5배 기준으로 보시면 됩니다.6배가 넘어가면, 주택담보대출 70%기준 월급 대부분이 원리금상환으로 빠져나가기에영끌러로 칭합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그는 불가하고, hf 및 서울주택도시보증은 해당 세대에 위반만 되지 않으면 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. LH 청년 전세임대 관련 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세임대포털은 광고 매물장의 일부로실제 가능여부는 권리분석을 넣어봐야 알 수 있씁니다.업무시설로 된 오피스텔도 실제 전입을 하면 주거용으로 사용이 가능하기에조건만 맞으면 lh전세임대 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 요즘도 빌라를 많이 매매 하지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 비교되는데아파트에 비해 커뮤니티, 주차공간, 생활편의성이 현저히 낮아선호도가 높지 않습니다.수도권 재개발지역의 빌라는 추후 개발호재로 가격이 상승하는 경우는 있으나그 외 지역의 빌라는 관리의 허술함으로 투자성이 낮은것도 이유 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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Q. 전세만기 딱 2개월 되는 시점에서 매도가 이루어질 경우...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 6~2개월 이내 계약갱신을 청구했으면 갱신청구권이 우선됩니다.다만 임차인에게 중대한 과실이 있거나, 리모델링을 위한 경우, 임대인이 직접 실거주 하는 이유로는갱신청구권을 거절할 수 있습니다.질문자분의 경우 임대인이 매도를 위해 갱신청구권을 거절하였으면바뀐 임대인에게 갱신청구권을 사용하여 추가적인 거주 가능합니다만실무상 기존 임대인과 협의하여 합의보는 경우가 대부분 입니다.매도 진행 소요 시간은 경우마다 다르지만 통상 2~3개월 입니다.바뀐 임대인이 실거주를 원한다 하면 다른집을 알아보셔야 합니다.보증금은 퇴거일 반환받습니다.미리 반환이 어려우면 다음 집을 구할 수 없으니, 바뀐 임대인에게 갱신청구권 사용할 수 밖에 없다고 말씀 하시면알아서 줄겁니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.