안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 문재인 정권 때에는 왜이렇게 집값이 많이 올랐나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.문정부 시절 코로나19 이후 초저금리 시대로 접하면서 현금 유동성이 급격히 증가해 부동산으로 빠졌습니다.정부의 다주택자 규제 강화에도 집 값이 계속 오르면서 투자 심리가 확산되고임대차 3법의 영향으로 전세값 폭등으로 인해 집 값도 덩달아 올랐습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비해 공용 면적이 넓습니다.대개 상업적 용도로 설계되어 로비, 엘리베이터, 복도 등 공용 공간이 넓게 설계되어유지 관리하는 관리비가 부담이 커질 수 있습니다.또한 법적으로 상업용 건축물로 분류되어 전기, 수도요금이 아파트에 비해 비싼 상업용 요금제가 적용됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 및 묵시적 갱신 문의드려요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.법적으로는 계속 거주를 주장 할 수 있습니다만, 실무상 매수인이 나타나면 임대인과 퇴거를 협의 합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 당첨되면 효력이 상실되어 해지하셔도 괜찮습니다.다만 청년주택드림청약통장의 경우, 추후 주택담보대출 80%까지 청약통장을 통해 받을 수 있는 제도가 있고이 경우 아파트 준공시까지 청약을 그대로 유지하셔야 가능하니 참고 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 생애첫집이면 취등록세 무료인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생애첫주택의 경우 취득세를 50% 감면 해줍니다.다만 3년동안 실거주를 해야하며명의자가 변경되거나 임대를 두시는 경우 다시 반환하셔야 하고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집살때 집값, 취등록세 말고 또 뭐가 드나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집 값취등록세인지세중개수수료법무사비용더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다..
부동산
Q. 3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 상가 계약을 하면, 10년간 계약갱신청구권을 받아들여야 하고5%이내 상한 제한이 있습니다.공실이라고 낮게 임대를 주면 10년간 낮은 임대료를 받아야 하고자동으로 수익률도 낮아져 건물 가치가 하락되기에울며 겨자먹기로 버티는거죠,,더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. msci 지수라는 것이 경제지표 전반에 나타납니다. 이러한 지표는 어떠한 것을 나타내는 지표이며, 어떠한 특징을 가지고 있어, 개인들이 참고를 하며 좋나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.msci지수는 특정 산업이나 포괄적인 세계 주싟 ㅣ장의 성과 측정과 비교 기준을 제공하기 위한 만들어진 지수입니다.개인이 참고할만한 주요 msci는 acwi, world index 두가지를 참고하시면 좋습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 경매매수신청대리인이 있는 부동산 찾는 법좀 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개업공인중개사는 겸업으로 경매대리를 할 수 있습니다.전문적인 권리분석 및 매수대리까지 위임을 희망하시면네이버에 전문 업체를 검색하시고 후기 검토 후 진행하시면 됩니다.경매사이트에도 전문가들 항시 있고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세계약시 보증금 잔금날 관련 질문드려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주일이 일요일이면 금요일에 은행에서 잔금이 들어갑니다.대출까지 받는 상황이면 되도록 평일로 잔금일을 설정하시는게 현명합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.