안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 오늘 부동산 계약을 했습니다 (계약금 10% 납입) 중개수수료는 나중에 잔금처리시 드리면 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 작성부터 중개보수청구가 가능합니다.보통은 잔금일 정산하고 청구하지만, 계약서 작성과 동시에 수령하는 경우도 많습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 앞으로의 노원구의 집값은 오를까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 집 값 폭등시절 상대적으로 저평가된 서울 하급지 노원구 도봉구 강북구의 투자가 몰리면서시세가 급등하였으나, 다시 하락기가 찾아오면서 고점대비 40%이상 떨어져 노도강 투자는 피하라는 말이 생겼습니다.집 값이 오를지는 아무도 모릅니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 서울 은마아파트는 왜 재개발이 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 용적률이 약 200%로, 재건축 통한 법적 상한인 300%까지 용적률을 높여도 일반분양 물량이 충분하지 않아 사업성이 낮습니다.그리고 조합 내에 조합장이 직무집행정지 가처분 소송이 인용되는 등 내부적인 문제도 있고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 향후 경제 전망을 고려한 최적의 투자 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.차근차근 말씀드리면금리는 부동산에 큰 영향을 미칩니다.금리가 상승하면 대출 비용이 증가하여 부동산 수요 감소로 가격 하락 가능성이 높아집니다.하락하면 반대로 상승 가능성이 높아지고요.정부 정책도 금리와 같은 효과로정책이 강화되면 가격 하락, 지원 정책으로 신도시 개발과 특정 지역의 개발 발표는 가격 상승 가능성이 높고요.본인이 부동산에 대해 초보라면, 먼저 국토부에 나와있는 경제용어를 공부하여 이해도를 높이고소형 아파트 등 소규모 자본으로 투자를 해보심이 좋을 거 같습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택관리사는 말 그대로 주택을 관리하는 자격증으로통상 관리소에 근무하는 직원에게 필요한 자격증 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산중계수수료 법적으로얼마책정되어있나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6억미만 매매 0.4% [부가세 별도]부가세 포함 1,408,800원 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 준공 2년차까지 신축아파트7~2년 이내 아파트는 준신축이라 말합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 외 상가 및 사무실 등 수익형부동산의 간주임대료는보증금 x (정기이자율 일할계산) x 임대일수 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 오피스텔 잔금일에 매물을 한번더 확인하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상관 없습니다.치수를 명분으로 부동산에 말씀드려 확인하시고미비된 사항을 요청하시기 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 한남 지역에 왜 초등학교 배정이 안되어 있는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한남 지역의 개발 계획이 주거 중심보다는 상업지구, 업무, 고급 주거지로 설정되었으면 일반적인 어린 자녀를 둔 가족보다 1인 가구나 고소득층 부부의 주거층이 더 크기에초등학교 시설의 필요성이 낮다 판단되어 배정에서 제외된 걸로 보입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.