아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
부동산 매매 가격을 보다보면 저층이 중층이나 고층 대비해서 많이 저렴하더군요.
그래서 특정 단지의 최저가의 매물은 항상 저층아파트인데 그만큼 수요가 적어서 저렴한 거 같다는 생각을 하게 됩니다.
근데 저층도 장점이 있고 수요도 있을 거 같은데 아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
먼저 저층부가 인기가 없고 저렴한 것은 기본적으로 1-4층까지의 저층은
외부 환경과 분리되기가 쉽지 않기 때문입니다.
우선 1-2층과 같은 초 저층의 경우 보안 이슈가 있습니다. 특히나 가스관이 주택 외부에 있던 시절에는 가스관을 타고 도둑이 들기도 했었죠.
또, 땅에서 서식하는 벌레들의 경우 저층까지는 아파트 내부로 침투하기가 쉽습니다.
날벌레의 경우(파리,모기 등)도 15층이상에서는 잘 발견되지 않습니다.
이러한 환경적인 요소 때문에 저층을 피하는 현상이 발생하고는 합니다.
특히 1층은 주민들이 외부에 걸어다니다 안을 들여다 볼수 있기 때문에 이러한 점도 문제가 되고는 하죠.
하지만 장점도 많습니다. 아파트 1층은 아래층 걱정없이 아이들이 뛰어 놀아도 되고요.
요즘 아파트는 1층시작점이 예전 아파트 2층 정도 되어 훨씬 쾌적합니다.
따라서 구매하시고자하는 아파트의 설계를 확인하시고 현장확인을 하셔서 저층을 저렴하게 구매하시는 것도 방법중 하나입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트의 고층에서 볼 수있는 탁 트인 시야는 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다.
저층아파트는 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되며, 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요가 많은쪽 즉 사람들이 선호하는 것이 가격이 높게 형성이 됩니다.
사람들은 통상적으로 저층 보다는 조망권이나 채광이 좋은 고층을 선호합니다. 저층을 선호하는 사람들도 있지만 보다 많은 사람들이 돈을 좀 더 주더라도 고층을 선호를 하고 또한 향후 매도시에도 고층이 좀 더 잘 팔리는 장점이 있고 탁트인 전망과 우수한 채광등으로 집이 습하지 않고 좋은 컨디션을 유지할 수 있습니다. 물론 저층도 출입구와 가까운 장점도 있고 가격이 저렴하다는 장점도 있지만 주로 사람들은 고층을 선호를 하게 되므로 가격이 상대적으로 고층에 비해 저렴한 편입니다. 감사합니다.
부동산 매매 가격을 보다보면 저층이 중층이나 고층 대비해서 많이 저렴하더군요.
그래서 특정 단지의 최저가의 매물은 항상 저층아파트인데 그만큼 수요가 적어서 저렴한 거 같다는 생각을 하게 됩니다.
근데 저층도 장점이 있고 수요도 있을 거 같은데 아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
==> 아파트 저층인 경우에도 장단점이 이습니다. 그러나 통상 이러한 아파트는 장점보다 단점이 많다고 할 수 있고 이로 인해서 윗층보다 가격이 떨어지는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 저층의 경우 이전까지는 사람들의 이동에 따른 소음과 일반인도와 가까운 점 때문에 개인사생활 보호와 보안, 방범등의 단점이 있고 화단과 근접하고 있기에 병충해 유입도 많아 쉽게 창문을 열기 어렵다는 점도 가치를 낮추는 이유가 되었습니다 , 최근에는 조망권, 일조권이 주택선택시 매우 중요한 요소로 부각되고 있는데, 이러한 부분에서도 저층은 고층에 비해 불리하여 동일건물내에서도 가장 낮은 가격대를 나타내게 됩니다. 물론 긴급상황시 대피가 용이하고, 엘레베이터를 사용하지 않기에 이동편의성이 유리하고, 관리비에서도 이러한 비용이 제외되어 다른층보다는 저렴하다는 장점은 있습니다.
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.
1. 사생활 보호의 어려움.
집안에서는 누구도 신경 쓰지 않고 편안하게 지내고 싶은 게 당연할 텐데, 저층의 경우 외부에서 안이 쉽게 보일 수 있어 사생활 보호가 어려운 부분이 있지요. 이를 보완하기 위해 창문에 커튼이나 블라인드를 설치하게 되는데 커튼과 블라인드는 채광과 통풍을 저해하는 요인이 되어 다시 단점이 됩니다.
2. 소음, 먼지, 벌레, 냄새 등 쾌적하지 못한 환경
밖에서 발생하는 소음이나 먼지, 냄새 등의 유입이 용이할 수밖에 없기 때문에 쾌적한 생활에 지장을 받을 수 있어요. 구축 아파트의 경우 지상 주차장에서 발생하는 매연, 날파리, 모기 등 다양한 벌레 등의 유입이 쉬워 쾌적하지 못한 환경이 조성될 수 있어요.
3. 채광이 좋지 않음.
낮은 층일수록 해가 들어오는 시간이 적고, 주변 조경으로 인한 그늘이 생기기 쉬워요. 이런 채광이 적은 현상은 결로나 곰팡이의 발생 빈도를 높이게 돼요. 결로나 곰팡이가 몸에 좋지 않다는 건 누구나 다 아는 사실~
이 외의 다른 단점도 알려드릴게요. 저층은 선호도가 낮아 투자 가치가 낮고, 주변 흡연자가 있을 때 냄새가 바로 집으로 들어올 수 있어요. 겨울에 배수구가 얼거나 배수구가 막히는 경우 저층에서 역류하는 현상이 발생할 수 있으며, 보안에 취약하다는 점 등을 단점으로 들 수 있어요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
저층아파트는 기본적으로 뷰가 막혀있거나 햇빛이 잘 안들어오기도 합니다. 특히 남향이 아닐 경우 채광이 불리하여 선호도가 낮습니다. 또한 도로에서 바로 보이거나 사람 왕래가 잦은 층은 커튼을 치고 살아야 하기 때문에 사생활 침해 우려의 단점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 층에 대한 선택은 개인차에 따라 저층. 중충이라고하는 로얄층과 고층 등 각자의 기호에 따라 다르게 선택합니다
저층은 어린아이 양육과 노부모님을 모시거나 반려동물 때문에을 저층을 선호하기도합니다
그런데 대부분 저층을 회피하는 경우는 사람들의 출입이 빈번하고 습기가 많으며단지내 동사이의 공간으로 햇빛이 잘 들지 않거나 공기의 흐름이 원활치 않아 회피하는 경우가 많습니다
따라서 대부분 선호도가 낮아 가격차이가 나기도 합니다
중간층인 로얄층이란 개념은 시행사의 상술에 의거 파생되는 개념입니다
앞으로는 용적율 상한선을 풀다보니 초고층 아파트가 많이 건축되는 추세인데 인간의 삶과 건강을 위해서는 지면과 가까울 수록 건강한 삶이 유지되지 않을 가 생각합니다
첨고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
, 저층의 장점은
엘리베이터 고장 시에도 생활에 큰 지장이 없고 외출이나 귀가 시 빠르게 출입 가능합니다
화재·재난시 고층보다 빠르게 대피할 수 있어 안전성 면에서 선호되기도 하고 노약자나 유아 있는 가정에 유리합니다
, 저층이 더 저렴한 이유
부동산 가격은 대중적 수요가 가격을 결정합니다
고층은 조망이 좋고, 햇살 잘 들어오고, 사생활 보호가 된다는 인식이 있어 선호도가 높고,저층은 불편함·위험·소음 같은 부정적 이미지로 인해 수요가 적고 경쟁이 덜해서 가격이 저렴합니다
예외적인 경우도 있는데
정원이 딸린 테라스형 저층 세대는 희소성과 특수성 덕에 고가에 거래되기도 합니다
엘리베이터 없는 저층 아파트는 오히려 1층이 선호되기도 합니다 (무거운 짐 옮기기 편해서).
초고층에서 발생하는 현기증, 바람 소리 때문에 어떤 사람은 저층을 선호하기도 합니다
매물이 없고 거래가 잘될때는 저층도 가격을 잘받을때가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 저층이 저렴한 이유는 고층에 비해 전망이 제한되어 있고 앞동이나 건물에 가려질 경우 채광이 약해 습한 기운이 있습니다.
도로, 놀이터, 주차장, 상가, 공동시설 등으로 부터 생활 소음이 더 많이 들릴 수 있어 선호도가 낮고 프라이버시가 잘 지켜지지 않아 가격이 다른 층에 비해 저렴한 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트에서 저 층이 중 층이나 고층보다 저렴하게 책정되는 주된 이유는 다음과 같습니다.
조 망 권과 일조 권 부족 :
고층에 비해 탁 트인 조 망을 확보하기 어렵고, 주변 건물이나 나무 등에 의해 햇빛이 가려져 일조량이 부족할 수 있습니다. 이러한 점이 주택 선택 시 선호도를 떨어드리는 요인이 됩니다.
소음 및 사생활 침해 :
저 층은 차량 통행 소음 외부 활동 소음 등에 취약하며, 길을 지나는 사람들의 시선 등으로 인해 사생활 보호가 어려울 수 있습니다.
해충 및 비 산 먼지:
고층에 비해 해충이 유입될 가능성이 높고, 도로변이나 주변 공사 등으로 인한 비 산 먼지의 영향도 더 받을 수 있습니다.
이러한 단점들 때문에 일반적으로 저 층에 대한 수요가 상대적으로 적어 가격이 낮게 형성되는 경향이 있습니다.
물론 말씀하신 분 말처럼 저 층에도 장점은 있습니다. 예를 들어, 화재나 지진 발생 시 대피가 용이하고, 출퇴근 시간대에 엘리베이터를 기다리지 않고 계단을 이용하기 편리하며 1층의 경우 층 간 소음 문제에서 비교적 자유롭다는 점 등이 있습니다. 또한, 아파트 단지 내 조 경을 눈높이에서 감상할 수 있는 장점도 있습니다.
하지만 시장에서는 조 망, 일조, 소음, 사생활 보호 등의 요소가 가격 결정에 더 큰 영향을 미치는 경우가 많아 , 저 층이 상대적으로 저렴하게 거래되는 것이 일반적입니다. 저 층을 저렴하게 매수하여 나중에 매도하는 것도 하나의 투자 전략이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 큰 원인이라면 조망권과 일조권과 프라이버시 등이 고층보다 안좋다 생ㄱ가하는 이유가 큰 것 같습니다