우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
우리나라의 부동산은 서울 일부지역을 배제하고는
부동산 시장이 침체 되어있습니다 그리고 지방은 더
심각한 상황이고 이대로 라면 부동산에 투자해서 성공
하는 시대는이제끝났다고 봐도 무방할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아직까지 금리가 높게 유지되고 있고 부동산에 대한 규제가 많은 상황이라 부동산 투자가 쉽지 않은 상황인데, 특히 서울의 인기지역은 금액이 너무 높다보니 실질적으로 투자가 쉽지 않은 것이 사실 입니다. 하지만 점차 금리가 낮아지고 있는 추세이고 주택 공급이 급감하여 이런 추세가 이어지면 향후 공급부족으로 다시금 집값이 상승할 가능성도 있습니다. 투자를 위해서는 정부의 정책, 금리, 환율, 경제상황의 변화 등 지속적인 시장 변화 및 정부의 정책 변경 상황 등을 확인해나갈 필요가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 판단으로 부동산 투자시대가 끝난건 아니겠지만 예전처럼 안전자산으로써 많은 성공사례를 만들어내는 투자대상에서는 제외될 것으로 보입니다. 확실히 주택양극화심화와 시장전체의 하락세 그리고 추세적으로 인구감소에 따른 수요감소가 예상되는 만큼 투자를 하더라도 일부지역내 상급지에 대해서만 수익가능성이 높아질수 있고, 점차 타지역 부동산 특히 지방의 경우는 제테크의 대상보다는 실제거주를 위한 본래의 부동산 목적의 구매로 전환될 가능성이 높아보입니다. 그리고 부동산 시장 호황등이 나타나더라도 결국 인구절벽에 직면하게 되는 10년 그이후에는 투자대상으로 부동산 시장은 더 축소될것은 분명한 사실로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 경우 금리와 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에 의해서 부동산 가격에 영향을 미치게 됩니다.
현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장이 침체가 되었습니다.
하지만 우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
향후 금리가 내리고 정부의 부동산 완화 정책과 대출 규제가 있을 시 다시금 상승세를 탈 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그냥 사두면 오른다는 시대는 끝났습니다
이제는 철저한 분석 , 선별적 접근이 필요한 시대입니다
지방 전체를 포기할 필요는 없지만, 입지·인구·수요 없는 곳은 투자금이 묶이기 쉽습니다
특히 금리가 높은 상황에서는 현금흐름, 공실 리스크도 고려해서 투자를 하셔야 할거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
사실상 현재는 단순하게 사고 파는 갭 만으로는 큰 돈을 벌기 어려워진게 현실입니다. 그래서 대안으로 부동산 경매에 많이들 투자하고 있습니다. 경매는 비교적 적은 금액으로 물건을 획득하여 시간 혹은 비용을 약간 들여 정상가에 판매할 수 있어 각광받는 방식입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금은 서울 일부 지역 즉 강남만 상승하고 있으나 강남이 어느정도 상승하고나면 풍선효과로 다른 곳이 덩달아 오를 것으로 예상합니다.
항상 선호 1순위 지역이 오르면 나머지 지역은 키맞추기를 하기 때문에 입지 좋은 곳을 선점하고 있는게 투자의 지름길이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울 일부 지역을 제외하고
지방의 부동산시장은 당분간 어려울 것 같습니다
신축 분양도 미분양이 늘어나다 보니 중소 시공사들은 이자부담으로 경영의 악순환이 늘어나고 있다고 봅니다
따라서 정부에서 조세를 통하여 통하여 취득세 및 양도세의 차등화와 LH룰 통하여 매수하여 공공 임대주택으로 전환하지 않는 한 어렵지 않겠느냐고 생각합니다
참고 하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 시장은 서울과 수도권의 인기 지역은 수요가 지속되며 가격이 안정화되거나 상승할 가능성이 높습니다. 반면, 지방과 비아파트 시장은 미분양과 전세 사기 등의 여파로 회복이 더딜 수 있습니다.
우리나라의 부동산은 서울 일부지역을 배제하고는
부동산 시장이 침체 되어있습니다 그리고 지방은 더
심각한 상황이고 이대로 라면 부동산에 투자해서 성공
하는 시대는이제끝났다고 봐도 무방할까요?
==> 비록 현재 부동산 경기가 침체되었지만 새정부가 들어선다면 얼마든지 내수경기가 살아나면서 부동산 경기도 회복될 수 있습니다. 이러한 경우 지방에도 영향을 미칠 것으로 예상되는 만큼 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 이전과 같은 부동산 대박의 시대는 어렵다고 보입니다.또한 지방과 수도권의 격차가 더욱 커질것으로 보입니다