지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
지방의 부동산시장은 아직도 회복되지못하고 있는데 특히 대구에는 미분양 문제가 되고있는것 같은데 왜 대구에는
미분양문제가 심각한걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대구는 지난 부동산활황기에 지나치게 많은 투자가 이루어져서 아직까지도 그 후유증에 시달리고 있습니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많다보니 여전히 미분양으로 문제가 되고 있는 것입니다. 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 기다리다보면 언젠가는 다시 집값이 좋아질 날이 올 것입니다. 단, 인기지역 신축 위주로 좋아질 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지방의 부동산시장은 아직도 회복되지못하고 있는데 특히 대구에는 미분양 문제가 되고있는것 같은데 왜 대구에는
미분양문제가 심각한걸까요?
==> 미분양 문제는 대구 뿐만 아니라 지방 소도시까지도 해당되는 사항입니다. 대구 만 심각한 것이 아니라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
23년도 통계치를 보면 약2500세대가 미분양을 기록하고 있습니다
대체로 대구 뿐 만 아니라 수도권을 제외한 전반적인 현상이라고 생각합니다
그리고 대구는 한 때 분양시장이 활발하다
보니 2017년 이후 무분별한 공급과잉과양질의 일자리 찾아 서울 등 인구 유출로 인한 인구감소 현상은 지방경제는 물론 아파트 미분양 사태를 초래 하였다고 봅니다
따라서 미분양 아파트 문제 해결하기 위해서 세제혜택 등 정책적 결단이 필요하리라 생각합니다
다행이도 교통망 개선 등 지방경제 활성화는 점진적 개선의 실마리를 제공하리라 전망합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방의 미분양 문제는 대구뿐만 아니라 지방 전체적 부동산 침체에 의한 현상으로 보입니다.
고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제, 수도권 인구쏠림 문제가 지방의 미분양의 원인이고 특히 대구의 경우
최근 몇 년간 아파트 공급이 급증하면서 수요를 초과했습니다. 이로 인해 시장에서 미분양 아파트가 발생하게 되었고, 수요가 줄어든 상황에서 공급이 너무 많아진 것이 주요 요인이 되었습니다.
또한 젊은 인구들이 일자리를 위해서 수도권으로 이동하면서 실 수요자가 줄어든 영향도 매우 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구의 경우 다른 지역보다 부동산 가격하락 및 미분양이 더 많은 편입니다. 가장 큰 이유로는 공급과다로 볼수 있는데, 23년 하반기부터 대규모 아파트 입주가 시작돠었고, 이전부터 해서 4년 연속 초과입주가 지속되면서 시장내 매물이 넘쳐나면서 가격하락이 나타날수 밖에 없는상황이였습니다, 그리고 서울과 대비해 지방 부동산시장 전반이 인구감소등에 따른 수요부족으로 회복시장이 오지 못하는 점도 대구의 이러한 부분에 대한 회복이 더 어렵게 하는 이유가 될수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구뿐만이 아니고 지방은 인구감소와 공급이 많아서 미분양 물량이 있습니다
악성미분양만 아니면 그래도 해결이 될거라 봅니다
서울은 공급이 부족해서 가격이 오르고 수도권까지 영향이 있었습니다
그외에는 모두가 힘든 상황이라고 봅니다
빨리 좋은 시절이 왔으면 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구 미분양이 많은 이유는 공급이 많은 이유가 첫째입니다.
공급이 많아 수요가 받쳐주지 못해 미분양이 늘고 있습니다.
감사합니다.