안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 잠실은 왜 롯데가 많나요?? 궁금하네요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특별한 이유는 없고1970~80년대 서울시 주도 강남 개발 프로젝트 일환으로 매립지에서 신도시로 탈바꿈 ㅏㅎ면서당시에도 대기업이였던 롯데그룹이 미래 가치를보고 부지를 대규모 매입하여 개발을 단행했습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연준 금리 인하는 건설 시장에 유동성이 증가하여 공급도 같이 증가하기에 좋은 영향이 있습니다.낮은 금리는 기업들이 자금 조달하기 수월하기 때문입니다.한국은 미국의 기준금리를 따라간다 보시면 되기에, 동일합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 시 매수 아파트가 전월세 들어가 있다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 있어도 가능합니다. 다만 잔금일 기준 세입자가 다른곳을 전출간다는 조건으로요.네, 1번과 동일합니다.디딤돌 등 기관대출은 실거주를 위한 저금리 상품입니다.세입자가 있어도, 잔금일에 매수인이 실거주할거라 증빙하면 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2024년 기준 1인 가구는 전체 가구의 약 35.5%차지하며2000년대 초반과 대비하여 15%증가한 수치입니다.향후 2052년에는 41.3%에 이를 것이라는 전망이 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 1인 가구는 사실상 청약 포기하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.로또청약은 가점이 낮아 가능성이 낮지만, 수도권 3기신도시나 취소후재공급 등 기회가 있을 수 있으니해지하지 마시고 그대로 유지하시는걸 권합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산의 임대료와 매매차익은 반비례하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대수익이 높으면, 수익률도 같이 올라가고수익률이 올라가면, 적정 수익률로 맞춰지니 매매가도 같이 올라갑니다.반비례가 아닌 정비례로 이해하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 근황이 어떻게되나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울은 주춤하고 경기권은 하락세, 지방은 거진 거래량이 폭락입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 살고있는집이 모아타운 후보지?에 포함되어있어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모아타운은 소규모 정비사업 지원 제도입니다.재개발의 작은 형식이라 이해하시면 됩니다.노후 저층 주거지를 정비하여 주거 환경 개선 및 주택 공급을 늘리는 제도로주민이 동의서를 모아 사업을 신청하여 지자체가 계획 수립 및 승인하면 개발이 되는 구조입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양가보다 더 저렴해진 분양권을 말합니다.말 그대로 마이너스 프리미엄을 뜻하죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 쓰리룸 입주희망 두달전 계약가능한지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인과 협의사항 입니다.임대인이 실거주 하는 경우 맞춰줄 수 있으나공실 또는 세입자의 퇴거일이 정해진 매물의 경우는 가능성이 매우 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.