안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 아파트 매매할 때 부모님 봉양 합가시 증여?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀와 부모님이 세대를 합가하면서 주택을 취득하는 경우 자녀와부모님이 공동으로 취득하는 경우 매수자금을 각각 지급하면서공동으로 지분 등기를 하면 됩니다.자녀와 부모님이 세대를 합치는 것 자체로는 세금 혜택이 없으나, 주택을 취득시 자금이 부족한 경우 자금을 증여하는 방안도 강구해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 안녕하세요 미성년자가 어려서 부터 용돈을 고스란히 모은 돈으로 땅을 구입하면 세금은 어떠한 공식으로 내야 하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.미성년자가 친인적 등으로부터 용돈을 받아 이 자금을 모아서 부동산등을 취득하는 경우 자금출처로 인정되기 어렵습니다.즉, 용돈은 말 그대로 미성년자 등이 용돈, 교통비, 학용품 등의 구입등 실제로 사용하는 것을 전제로 증여세를 과세하지 않는 것임으로미성년자가 용돈을 모아서 부동산을 취득한 경우 국세청에서는 취득자금 출처 소명 또는 세무조사를 실시하여 이 자금에 대한 원천을 확인하게 될 것이며, 증여세를 과세할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 부모님이 돌아가시기 전 10년 이내에 증여된 것은 상속으로 계산이 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 상속인인배우자, 자녀 등이 상속을 받는 경우 상속세 신고 납부를 해야 하는 데,피상속인의 사망일로부터 소급하여 10년 이내에 배우자, 자녀 등의상속인에게 증여한 재산은 피상속인의 사망일 현재의 상속재산에 합산하여 상속세 신고 납부를 해야 하며, 상속세 결정세액에서 기납부증여세액을 공제(한도 있음)하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 공동명의 아파트 증여세 문의 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 아버지로부터 아파트를 증여받는 경우 해당 아파트에 대한시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 증여재산가액을평가해야 하며, 아파트 지분의 50%를 자녀가 아버지로부터 증여받는 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는2천만원)을 공제 하게 됩니다.증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 큰 경우 증여세 신고납부를,더 적은 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.아파트를 증여받는 경우 평가방법은 시가(매매사례가액), 면적은아파트 전용면적을 기재하며, 증여자와는 관계는 '자(子)로 표시하여증여세 신고/납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 예비 배우자에게 주택구입 목적으로 차용증을 쓰는 방법
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인을 하기 이전에는 부부가 아님으로 재산을 증여시에는증여재산가액에서 증여재산공제를 적용하지 않고 증여세율이 적용되는것입니다.따라서, 재산을 증여한 것으로 하지 않으려는 경우 남녀간에 2.17억원이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우 이자를 지급하지 않는 개인에게증여세를 과세하지 않습니다.향후 법정 혼인을 한 이후에 해당 차입금을 면제하는 약정을 한 경우법정 배우자간에 배우자 즈영재산공제 6억원 이하에 해당하게 되어증여세 과세미달에 해당되며 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 로또 / 연금 / 복권 / 스포츠 토토 당첨금 세금 궁금증 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 복권 등을 구입하여 복권에 당첨된 경우 일정금액을 초과하는 복권당첨금에 대해서는 기타소득세와 지방소득세가 원천징수된 후의 금액을 지급받게 됩니다.이 경우 복권당첨금이 200만원 이하인 경우 소득세를 비과세하며,복권당첨금 200만원 초과 3억원 이하인 경우 20%의 기타소득세와2%의 지방소득세를 원천징수하게 되며, 복권당첨금이 3억원 초과시3억원 초과금액에 대하여 30%의 기타소득세와 3%의 지방소득세를원천징수후의 금액을 지급받게 됩니다.복권당첨소득은 지급받는 시점에 기타소득세와 지방소득세 원천징수로서 소득세 납세의무가 종결되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 매매사업자에 대한 질문 다시드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산 매매업을 하기 위하여 관할세무서에 부동산 매매업 사업자등록을 한 이후에 부동산 매매 목적으로 부동산을 취득하여 양도하는 경우일단 양도소득세 예정신고 납부를 한 이후에 1년간의 부동산 양도내역을장부 기장하여 사업소득으로 하여 다음해 05월(성실신고대상자는 06월)말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 종합소득세 확정신고 납부를 해야 하며, 종합소득세 결정세액에서 예정신고납부한 양도소득세를 차감공제하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 미래에셋 양도세 대행신청 계좌 여러개인 경우
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식 등을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는 경우 양도자는 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의주소지 관할세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도자의 여러증권회사에 해외상장주식 매매계좌를 개설하여매매거래를 하는 경우 특정 증권회사에 해외상장주식 신고 대행을 요청하여 다른 증권회사의 해외상장주식 매매거래 내역을 제공하여 합산하여양도소득세 확정신고를 하게 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 손해보고 팔았는데 양도세 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지, 주식 등을 유상으로 양도하면서 양도차손이발생한 경우 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고를하는 것이 좋습니다.양도자의 주소지 관할세무서에서는 양도자가 유상 양도한 양도소득세과세대상자산에 대한 양도차손에 대한 관련 서류 및 증빙을 모두 갖고있는 것이 아님으로 양도자의 양도차손이 발생한 내용에 대한 관련서류 및 증빙을 양도소득세 예정신고서에 첨부하여 신고하는 것이좋습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 세무사 신고후에 금액차액이 나는거 같습니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지, 주식 등의 양도소득세 과세대상 자산을 유상으로양도하는 경우 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하며, 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.개인이 양도자산에 대하여 비과세로 본인 또는 세무사를 통해 신고를 한이후에 해당 양도자산에 대한 세금이 부과된 경우 양도자의 주소지 관할세무서에서 양도소득세 과세예고통지 또는 납세고지서를 발송하여 세액추징을 하게 될 것입니다.양도소득세분 지방소득세가 과세된 경우 양도자의 주소지 관할세무서에 양도자의 양도소득세 과세 내역을 확인해 보셔야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.