부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
최근 부동산 경매 물건 많이 늘어나고 있는 추세인데요, 최근 몇년 사이에 이렇게 갑자기 부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
부동산 가격이 많이 떨어지고 금리가 오르니 이자가 부담되고 이자 상환이 안되서 경매로 나오는 경우와
전세가격도 떨어져서 다음세입자가 안구해져 기존 세입자 보증금 상환을 못하니 경매로 나오는 경우가 있습니다.
어쨋든 둘다 부동산 경기가 좋지 않아서 발생하는 경우입니다.
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우리나라는 현재 고금리에 대한 대출이자의 부담, 정부의 다주택자들에 대한 세금, 대출 규제등으로 인해 부동산을 보유하기가 힘든 시장입니다. 즉 대출이자가 너무 오르고 원자재 가격 상승으로 인한 물가 또한 오르고 있다보니 자금 사정이 안 좋아진 사람들은 대출이자 상환 능력이 상실이 되어 경매 매물로 많이 나오는 것입니다.
3-4년전쯤 흔히들 영끌을 통한 주택구매 붐이 일었던 적이 있습니다..그때는 속된말로 자고일어나면 어제가 저가인 경우가 현실적으로 계속일어나고 있었기에 지금 아니면 주택구매가 더 어렵다는 인식이 커지면서 무리한 대출을 받아서라도 주택을 매입하였습니다 이게 가능했던게 해당시점 금리가 저금리로써 기준금리가 매우 낮았기에 대출금액에 따른 월이자부담이 감당가능한 수준이였습니다 그리고 현재 고금리가 장기간유지되고 주택가격은 하락하면서 당시 영끌한 소유자들은 월이자부담이 생활하기 어려울정도로 커졌고 주택을 팔자니 이미 구매시보다 많이 떨어져 이러지도 저러지도 못하는 상황이 발생하게 되었고 은행 이자등에 대한 연체가 되면서 근저당권자인 은행의 담보권실행(임의경매)가 늘어나면서 경매 대상물이 급격히 늘어나게 되었습니다
낮은 금리가 이어지면서 불과 몇년전까지 상승하던 부동산에 많은 사람들이 영끌하여 투자를 하였습니다. 하지만 재작년부터 금리상승 및 원부자재 가격급등으로 급격히 부동산 시장이 식었는데요, 무리하게 투자한 물건들이 금리상승으로 인한 이자를 갚지 못하여 결국 공매나 경매로 넘어가고 있는 것 같습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
금리가 오르면서 원리금을 버티지 못한 경우,
전세가 하락으로 기존 세입자에게 보증금을 반환하지 못한 경우가 많아 경매 물건이 늘어나고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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경매 물건의 급격한 증가는 금리 인상, 경기 침체, 전세사기 등이 복합적으로 영향을 미친것입니다. 경매 물건의 증가는금리를 0.5% 포인트 인상하는 ‘빅스텝’을 결정해 가파른 금리 인상과 경기 침체로 대출 상환에 문제가 생긴 것이 원인으로 보입니다. 여기에 주택 거래량이 역대 최저 수준으로 감소해 주택 시장에 거래절벽이 생겨 급매물도 팔리지 않은 것도 경매 물건이 늘어난 이유로 풀이됩니다. 또 전세사기, 역전세난이 생기면서 보증금이나 대출금을 돌려받지 못하는 경우가 늘어나면서 경매 신청이 늘어났습니다.
올해 상반기에 법원에 접수된 경매물건이 3년만에 최대 수치를 기록했다고 합니다. 이렇게 경매가 늘어나게 된 것은 세계적인 경기침체, 금리인상, 전세사기 등이 복합적으로 작용했기 때문으로 추정됩니다. 코로나와 전쟁 등으로 세계적인 경기침체가 와서 악화된 경제상황과 급격한 금리인상으로 집값 및 전세가 하락, 고금리로 대출 상환에 문제 발생, 전세사기로 보증금 상환 불가능, 역전세로 보증금 반환불가 등 문제가 발생하여 경매 매물들이 많이 나오게 되었습니다. 최근에는 집값 바닥론이 나오며 경매시장에 들어오는 투자자가 늘어났다고는 하지만 아직 인기 지역에만 몰리는 상황입니다.
최근 부동산 경매 물건 많이 늘어나고 있는 추세인데요, 최근 몇년 사이에 이렇게 갑자기 부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
==> 최근 부동산 경기가 하락됨에 따라 전세금이 감액되고 또한 공시가격도 떨어짐에 따라 임대인들이 보증금을 지급해주지 않았던 점, 전세사기 후유증으로 임대인과 임차인간 보증금 반환관련 다툼의 결과로 발생된 것으로 봐야 합니다.
몇년사이에 집값이 미친듯이 올랐는데 그때 젊은세대들이 영끌을 해서 집들을 샀다고 뉴스에서 많이 보셨을겁니다
그렇게 대출을 많이 받아서 집을 샀는데 집값도 내린데다 대출이자가 너무많이 올라서 감당을 못하는 경우가 많아서 경매까지 가는 경우도 있고 젊은세대가 아니라도 대출로 집을 산사람들은 버거워서 이자감당을 못해서 경매물건이 많이 나왔다고 봅니다
1,2년은 더힘들어질텐데 빨리 안정이 됐으면 합니다
최근 부동산 경매 물건이 증가하는 주된 이유는 ‘영끌’ 투자의 부작용은 부동산 가격 상승기에 무리한 빚을 동원해 부동산을 구입한 이른바 ‘영끌’ 투자자들이 대출금의 원리금을 감당하지 못해 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 금리 상승은 최근 금리가 상승하면서, 주택담보대출 이자 부담이 커져 많은 사람들이 대출을 갚지 못하고 부동산을 경매에 내놓는 상황이 발생하고 있습니다.
경제적 어려움은 경기 침체와 더불어 물가 상승 등 경제적 어려움이 겹쳐, 부동산 소유주들이 경매를 통해 부채를 해결하려는 경우가 증가하고 있습니다. 규제 완화 기대감은 정부의 부동산 규제 완화 정책과 노후 계획도시에 대한 안전진단 기준 완화 조치 등으로 인해 부동산에 대한 기대감이 상승하면서, 유찰되던 매물에 대한 관심이 증가하여 경매 거래가 늘어나고 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 경매 물건이 증가하는 추세를 보이고 있습니다.