안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 에어비앤비 증여세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.손자가 할아버지의 주택을 무상으로 임차하여 공유숙박 용역을 제공하는 경우 세법상 해당 주택의 시가(시가가 없는 경우 상증세법상보충적 평가방법에 의한 기준시가 등의 가액의 2%에 상당하는 금액의5년치 합산액이 1억원 이상인 경우 손자에게 증여세를 과세하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 영주권을 따고 2년 지나서 국내 부동산을 팔때 양도소득세
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.한국에 거주하던 딸이 혼인을 하여 해외에 출국한 이후 해외에서 실제거주하는 경우 우리나라의 현행 소득세법상 비거주자에 해당됩니다.이는 한국에서 출국한 기록이 출입국 관리사무소에서 국세청에 보고되고있으며, 국내에 거주한 기간보다 해외로 출국하여 해외에 거주한 기간이더 길 것임으로 비거자로 판정될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 양소세 비과세 해당 여부 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로운 1주택을취득하여 보유하다가 양도하는 경우 나중에 취득한 주택을 먼저양도시에는 양도소득세가 과세됩니다.이와달리 소득세법상 일시적 2주택 비과세요건 충족한 종전주택을먼저 양도시에는 양도소득세가 비과세될 수 있으며, 소득세법상일시적 2주택 비과세요건은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 종전주택을 먼저 양도하려는 경우 상기의 비과세요건 충족 여부확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 인감도장과 인감증명서가 필요한데 없으면 어떻게 하죠??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 될 경우 상속재산 협의분할 계약서에상속인은 인감도장 날인 및 인감증명서 등을 첨부하여 상속재산에 대한취득세 신고 납부 및 상속취득 등기를 해야 합니다.따라서, 인감도장이 신고되지 않은 상속인은 인감도장으로 사용할 도장과신분증 등을 지참하여 주민센터에 인감도장 등록을 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 매매사업자 휴업 중 매물 매도 시, 사업자 혜택은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 매매업 사업자등록을 한 이후 부동산 매매건에 대하여 사업자는양도소득세 예정신고 납부를 해야 하며, 다음해 05월(성실신고대상자는06월) 말일까지 사업소득으로 하여 다른 소득과 합산하여 소득세 확정납부를 해야 합니다.휴업신고를 한 이후에 휴업중에 해당 부동산이 매매될 경우 세금 관련신고 납부를 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상생임대인 양도세 비과세 조건 날짜 하루 부족시
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상생임대주택을 임대하고 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건충족한 경우 비과세 적용가능합니다.다만, 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하는 것이며,초일 산입하게 되며, 보유기간 및 임대기간은 반올림하지 않음으로유의해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법인세
Q. 해외 업무차 방문시 법인카드 사용지출
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.회사 소속 임직원 등이 해외출장을 가는 경우 회사는 회사 기업카드사용을 하거나 또는 임직원 개인 신용카드 사용 후 회사에 지출에대한 지출결의 품의 및 지급요청을 하고 관련 서류를 회사 경리팀에제출하면 됩니다.이 경우 여비교통비 계정으로 처리하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 분양아파트 단독명의→공동명의 변경시 증여세가 나오는지 문의합니다.
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 배우자간에 아파트 분양권을 증여하려는 경우 아파트 분양권에대한 명의 변경을 해야 하며, 아파트 명의 변경에 따른 시가(=분양대금납입액 + 프리미엄)를 확인하여 지분만큼의 증여재산가액으로 평가하여증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 증여세율 적용하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.증여일 현재의 채무를 함께 증여하려는 경우 해당 채무액승계자인 부담부증여자는 양도소득세 신고 납부를, 부담부채무를 승계받는 배우자는 증여재산가액에서 부담부채무를 차감한 후의 증여세 과세가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 증여세 과세표준에 대하여 증여세 신고 납부해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 돌아가신아버지 논을 이전 받을때 들어가는 서류
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 농지를 피상속인의상속인인 배우자, 자녀 중에서 자녀 1명에게 상속을 하려는 경우에피상속인의 사망 이후에 피상속인의 배우자와 자녀가 상호 협의하여자녀 1명에게 상속한다는 내용의 '상속재산 협의분할 계약서'에 인감도장 날인 및 인감증명서를 첨부해야 하며, 상속재산협의분할계약서및 피상속인의 사망사실이 기재된 가족관계증명서, 말소자 주민등록등본, 상속인의 주민등록등본 등의 관련 서류를 첨부하여 취득세 신고납부 후 상속등기 신청을 해당 농지 소재지 관할 등기소에 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 싯가 1억짜리 소유 빌라 소유자가 사망후 자식에게 상속않고 손자에게 상속할때 상속세 또는 증여세는요?
안녕하세요. 이용연세무회게사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택이피상속인의 상속인인 배우자 , 자녀 등이 우선하여 상속을 받게됩니다.이 경우 피상속인의 손자, 손녀는 상속인이 아님으로 피상속인의사망 이전에 손자에게 주택을 상속하려는 경우 유언공정증서를 작성하여 공증을 받아야만 합니다.이 경우 상속공제는 일부 감소하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.